34170 CASTELNAU-LE-LEZ – MAISON D'ARCHITECTE EN DUPLEX INVERSÉ DE 100 M² HABITABLES SUR UN TERRAIN ARBORÉ DE 400 M² AU FORT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT - Adel NAFA et Efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent sur la commune très recherchée de Castelnau-le-Lez, dans un environnement résidentiel calme, silencieux et arboré, cette maison conçue par architecte en 1987, issue à l'origine d'un ancien atelier de peintre, aujourd'hui aménagé en duplex.

Édifiée sur une parcelle de 400 m², sans vis-à-vis direct, cette maison développe un peu plus de 100 m² habitables et propose une organisation intérieure aussi fonctionnelle qu'originale. Son implantation, son cachet, son jardin arboré et son atmosphère paisible en font un véritable havre de paix aux portes de Montpellier.

La maison est organisée en duplex inversé, avec l'espace de vie à l'étage et l'espace nuit en rez-de-chaussée, un choix architectural qui renforce le caractère unique du bien.
À l'étage, vous découvrirez une pièce de vie de 39 m² utiles, ouvrant sur le grand jardin arborée et sans vis-à-vis direct, d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le séjour. Elle bénéficie d'une lumière douce et constante, tandis que l'extérieur profite du soleil à l'est le matin et à l'ouest le soir, permettant de profiter du jardin à différents moments de la journée.

En rez-de-chaussée, l'espace nuit se compose de deux belles chambres ouvertes sur le jardin :

une première chambre de 13,20 m², exposée ouest,
une seconde chambre de 12,40 m², rangements inclus, également exposée ouest.
La salle d'eau a été pensée de manière pratique et confortable. Elle est équipée d'un cumulus, d'un sèche-serviettes ainsi que de rangements. Son sol en parquet de châtaignier peint a été choisi avec soin pour sa résistance à l'eau et son confort au quotidien, notamment pieds nus.

Le bien est également raccordé à la fibre optique, un atout supplémentaire pour le télétravail ou les usages numériques intensifs.

Le terrain présente un beau potentiel d'évolution. Il est notamment piscinable, et l'emprise au sol actuelle de la construction étant de 75 m², il est possible d'agrandir jusqu'à 120 m² d'emprise au sol.

Un potentiel particulièrement intéressant pour un projet de garage fermé, troisième chambre, extension de la pièce de vie, véranda, ou encore création d'un espace extérieur encore plus valorisant.

Le chauffage est aujourd'hui principalement assuré par un poêle à bois situé à l'étage, mode de chauffage apprécié pour son confort et son économie d'usage.

Côté isolation :

les murs du rez-de-chaussée disposent d'une isolation de 8 cm correspondant aux normes de l'époque,
la toiture a été isolée il y a environ 15 ans avec laine de verre et lambris,
une isolation par l'extérieur a été réalisée il y a plus de 10 ans sur la façade côté voisin.

On aime particulièrement :

le caractère architectural unique du bien,
son histoire d'ancien atelier de peintre,
son organisation en duplex inversé,
son terrain arboré de 400 m² sans vis-à-vis,
son environnement calme et résidentiel,
ses plus de 100 m² habitables,
son potentiel d'agrandissement jusqu'à 120 m² d'emprise au sol,
et la possibilité d'y créer un projet de vie véritablement sur mesure.

Un bien rare et évolutif, pour les amoureux de charme, de calme et d'authenticité, à Castelnau-le-Lez. Contactez Adel Nafa pour une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Adel Nafa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°510603624.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris