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Exclusivité

CSF propose cette maison de ville de 5 pièces à Mornant au prix de 335 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.212046
Maison de ville
5 pièce(s)
3 chambre(s)
84m2

A VENDRE St SORLIN à seulement 3 mn en voiture de MORNANT

'' En EXCLUSIVITE - BAISSE de PRIX ''

MAISON '' INDIVIDUELLE '' avec une VUE PANORAMIQUE sur la chaine des Alpes et son MONT BLANC

Magnifique JARDIN arboré de 2 450 m2 devenu '' RARE '' dans le secteur et la région

3 CHAMBRES, GARAGE & sous sol complet, ATELIER, CARPORT, DEPENDANCE, VERANDA avec vue exceptionnelle, TERRASSE ombragée, barbecue, le tout sans aucun vis à vis.

Le POTENTIEL de cette maison individuelle : VIVRE dans un quartier CALME et résidentiel ( hors lotissement ) avec VUE magnifique et dégagée, le tout dans un cadre bucolique et champêtre de son JARDIN arboré et très bien entretenu.

Pour VOS ENFANTS seulement à 5 mn à pied de l'école primaire, de la crèche, cantine scolaire et de l'arrêt de bus.

Elle se compose :

- Entrée
- Salle d'eau : douche + toilette & fenêtre
- 1 CHAMBRE
- Cuisine avec accès direct à la VERANDA + SEJOUR ou 4 -ème CHAMBRE au choix

A l'étage ( récent de 2001 ) accès par un escalier en bois

- Pallier MEZZANINE de 12 m2 ( possibilité de BUREAU ou coin TV & bibliothèque )
- 2 CHAMBRES avec vue dégagée sur le LAC de la Madone et les Alpes
- 1 Toilette séparé et son lavabo + fenêtre

En Rez-de-jardin : un SOUS SOL COMPLET avec salle d'eau et 1 toilette, GARAGE + ATELIER, CAVE.

- La FIBRE actuellement ORANGE + 5G
- Tout à l'égout raccordé en 2025
- ALARME
- LA VERANDA orientation EST et SUD
- LA TERRASSE PERGOLA orientation EST et SUD
- Les fenêtres sont en PVC et oscillo-battantes
- 1 POELE à BOIS
- 5 000 litres d'eau en réserve pour arroser le JARDIN & POTAGER qui est composé de 26 variétés d'arbres fruitiers, arbustes, rosiers, fleurs, 3 composts...
- Une DEPENDANCE avec de nombreux outils
- Un TRACTEUR pour tondre la pelouse sera disponible ( actuellement une résidence secondaire )

Concernant les DIAGNOSTICS et les RENSEIGNEMENTS + les VISITES merci de me contacter par téléphone Grégory MAS EffiCity MORNANT 69

- À 35 min de LYON
- À 40 min de St ETIENNE
- À 15 min de l'autoroute A47
- Les gares TER les plus proches Givors (69) à 15 min et Rive de Gier (42) à 20 min en voiture.

Commerces : boulangeries, boucheries, tabacs, poste, écoles primaire et maternelle, collèges, lycée privé, centre aquatique, cinéma, nombreuses activités sportive, cafés et restaurants à 5 min en voiture (MORNANT)
Magasin Intermarché le plus proche à 5 min en voiture (MORNANT)
Le marché tous les vendredis et dimanches matins sur la place du village à MORNANT
Le LAC de la madone à 10 mn à pied + de nombreuses randonnées pédestres dans le secteur.

+ de PHOTOS sur mon site internet
PLANS sur demande après un échange téléphonique

PV : 335 000€ HAI baisse de prix au lieu de 359 000€ HAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Grégory Mas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834487118.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 84 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 2450 m2
Parking : 5
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Mornant
Année de construction : 1947

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    478
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    24
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    24
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 25/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3030.00€ et 4170.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    335 000 €
    Maison de ville 84m2 à Mornant
    En vente
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    Maison de ville 84m2 Mornant

    vente
    335 000 €*
    Publiée le 09/04/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Mornant (69440).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 84 m², sur un terrain de 2450 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 5 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 335 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 030 € et 4 170 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1947.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.