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Exclusivité

CSF propose cette villa de 4 pièces à L'Arbresle au prix de 265 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.207332
Villa
4 pièce(s)
2 chambre(s)
72m2

L'ARBRESLE (69210) – MAISON 72 M² – 2 CHAMBRES – 24 M² SUPLEMENTAIRE à AMÉNAGER- TERRAIN 547 M² – CAVE - GARAGE ou ATELIER– PROCHE CENTRE

SITUATION
EffiCity et Bertrand Coquard vous présentent cette charmante maison située à L'Arbresle, une commune très recherchée pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate de Lyon.
L'Arbresle séduit par son centre-ville vivant, ses nombreux commerces, ses écoles, ses transports (gare TER) et son accès rapide aux grands axes.

DESCRIPTION
Cette MAISON DE 72 M² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, sur une belle parcelle de 547 M² CLOS ET ARBORÉE.
Dès l'entrée, vous découvrez un SALON – SALLE À MANGER LUMINEUX D'ENVIRON 32 M², baigné de lumière grâce à son EXPOSITION SUD.
La CUISINE SÉPARÉE peut facilement être PARTIELLEMENT OUVERTE pour créer un espace encore plus moderne et fluide.

Côté nuit, la maison dispose de :
2 CHAMBRES CONFORTABLES
Une SALLE D'EAU
Un WC séparé.

Elle dispose également d'un ESPACE AMÉNAGÉ SOUS COMBLE de 24 m² au sol, accessible par une échelle de meunier, idéal pour :
un COIN NUIT D'APPOINT
un ESPACE DE TRAVAIL
une SALLE DE JEUX OU RANGEMENT

Une CAVE également permet le rangement de l'outillage extérieur.

EXTÉRIEUR
Le terrain, PLAT, CLOS ET ARBORÉ, est un véritable atout :
Une TERRASSE EXPOSÉE SUD, idéale pour profiter des beaux jours
Un ESPACE NORD plus frais, parfait lors des fortes chaleurs estivales
Un jardin agréable et facile d'entretien
Vous pourrez également stationner 2 VÉHICULES sur la parcelle.
Un GARAGE NON ATTENANT complète le bien, idéal pour un véhicule ou pour créer un ATELIER.

CONFORT & ÉQUIPEMENTS
Fenêtres double vitrage
Electricité et tableau refaits
Fibre installée
Charpente suivie (années 2000)
Chauffage fioul

ATOUTS
Proximité immédiate des commerces
Environnement calme et pratique
Terrain plat et arboré de 547 m²
Belle luminosité – exposition sud
Garage + stationnements
Potentiel d'aménagement (cuisine)

Pour plus d'informations, contactez Bertrand Coquard au 06 13 43 61 89 ou par email : bcoquard@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bertrand Coquard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefanche-Tarare sous le n°882163090.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 72 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 547 m2
Parking : 4
Informations sur le lot
Localisation : L'Arbresle
Année de construction : 1955

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    257
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    65
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    65
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 25/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2270.00€ et 3120.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    265 000 €
    Villa 72m2 à L'Arbresle
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    Villa 72m2 L'Arbresle

    vente
    265 000 €*
    Publiée le 08/04/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à L'Arbresle (69210).
    Cette villa offre une surface habitable de 72 m², sur un terrain de 547 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 265 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 270 € et 3 120 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1955.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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