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Exclusivité
CSF propose cette maison longère de 7 pièces à Nouvoitou au prix de 544 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.211515
Maison longère
7 pièce(s)
5 chambre(s)
198m2
Longère de caractère 198 m² – 5 ch – Piscine – Terrain 2 953 m² – Nouvoitou (35)
À deux pas de Rennes, entre campagne et commodités, cette longère pleine de charme vous tend les bras.
Implantée à Nouvoitou, dans l'un des secteurs les plus recherchés du sud-est rennais, elle bénéficie d'une situation idéale : à 5 minutes de Châteaugiron et Vern-sur-Seiche, et à moins de 20 minutes du cœur de Rennes. Le calme de la campagne, sans jamais être coupé du monde.
Un atout mobilité important : Nouvoitou est desservie par le réseau STAR Rennes Métropole. À 12 minutes du métro Poterie, travailler sur Rennes n'est pas un problème.
La vie à l'intérieur de la longère:
Dès le seuil, la maison vous enveloppe de sa chaleur. La grande pièce de vie de 40 m², avec cheminée, s'ouvre sur une terrasse plein sud — le spot idéal pour les apéros qui s'éternisent.
La cuisine semi-ouverte de 20 m², avec son poêle à bois, transforme chaque repas en moment cosy.
Le rez-de-chaussée propose deux chambres et une salle d'eau pour une vie entièrement de plain-pied.
À l'étage, la mezzanine dessert 3 chambres supplémentaires, une salle de bain et un dressing — des volumes généreux, modulables selon l'évolution de votre famille.
Le terrain : votre havre de verdure
Près de 3 000 m² paysagés, une piscine 8 x 4 m équipée d'une pompe à chaleur et d'un système bio-UV : l'été peut commencer. Le tout dans un cadre intime, sans vis-à-vis.
Les points forts du bien :
198 m² habitables – 5 chambres
Terrain de 2 953 m² arboré et clôturé
Piscine 8x4 m avec pompe à chaleur (système bio-UV)
Pompe à chaleur récente + chauffage bois
Dépendance – exposition plein sud
Réseau STAR Rennes Métropole — accès transports en commun vers Rennes
DPE : C– à 5 min de Châteaugiron, 20 min Rennes
Bien proposé en exclusivité par Aurélie Lainé Fouray – Efficity.
Contactez-moi pour organiser votre visite !
Retrouvez l'ensemble de mes biens disponibles à la vente sur Facebook : Aurélie Lainé Fouray immo
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie LAINE FOURAY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°938510278.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 525 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.62 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 198 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
Prestations extérieures
Jardin : 2953 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Nouvoitou
Année de construction : 1900
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
148
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1970.00€ et 2740.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison longère 198m2 Nouvoitou
vente
544 000 €*
Publiée le 08/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nouvoitou (35410).
Cette maison longère offre une surface habitable de 198 m², sur un terrain de 2953 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 544 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 40 800 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (3.62 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 525 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 970 € et 2 740 € par an (prix des énergies indexés en 01/2024, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.