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A propos de
Ref.210355
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
78m2
34990 – JUVIGNAC – QUARTIER MAIRIE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - APPARTEMENT AVEC TERRASSE- PLACE DE PARKING - LUMINEUX & EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL
34990 JUVIGNAC QUARTIER MAIRIE - TYPE 3 DE 66 M2 CARREZ ET 78 M2 DE SURFACE UTILE, LUMINEUX ET CALME AVEC PLACE DE PARKING
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Angélique VILLEDIEU vous proposent ce superbe appartement de Type 3.
Situé au cœur du quartier recherché de la Mairie à Juvignac, découvrez un lieu de vie alliant sérénité, confort moderne et vie citadine. Ce bien est niché au 1er étage d'une résidence de standing de 2016, sécurisée et avec ascenseur.
UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX & FONCTIONNEL
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui baigne l'appartement. Son atout majeur ? Une magnifique pièce de vie séjour/cuisine de 29 m², parfaitement exposée Sud-Ouest.
L'agencement, pensé pour le confort, propose :
Un vaste séjour chaleureux ouvrant sur une terrasse de 12 m², véritable extension de votre espace de vie pour vos repas en extérieur.
Une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, pour plus de convivialité.
Côté nuit : Deux chambres confortables disposant chacune de son propre dressing intégré, offrant un confort de rangement optimal avec un accès direct sur la terrasse.
Une salle de bain spacieuse et un cellier indépendant indispensable pour le stockage.
LE CALME D'UN PATIO INTÉRIEUR
Profitez d'un environnement apaisé : l'appartement donne sur le patio intérieur paysager de la résidence. Ce cadre arboré vous assure une qualité de vie totale au quotidien, loin de l'agitation des rues.
TOUT À PIED, TOUT À PROXIMITÉ
Ici, la voiture devient optionnelle :
Transports : Tramway à 8 minutes à pieds et le Bus est à moins de 3 minutes à pied. Accès ultra-rapide à l'A75.
Quotidien : Écoles, centre commercial et services de la Mairie à proximité immédiate.
Confort : Accessibilité PMR (Personnes à Mobilité Réduite) et une place de parking privée en sous-sol.
LES POINTS CLÉS
DPE : B (Excellente isolation, factures d'énergie maîtrisées).
Surface utile : 78 m² (incluant la terrasse et le cellier).
Construction récente (2016) aux normes de confort actuelles.
Taxe foncière : 1562 € / Charges mensuelles : 150 €.
Mon avis : Une pièce de vie de 29 m² et des dressings dans chaque chambre sont des atouts rares. La luminosité, l'agencement ultra-fonctionnel et son emplacement stratégique en font un produit idéal. Posez vos valises !
Cet appartement en excellent état saura vous séduire par son agencement optimal, sa luminosité et ses prestations de qualité. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre de vie agréable.
Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite privée et découvrir ce bien à Juvignac.
Angélique VILLEDIEU dès aujourd'hui pour organiser une visite !
06 12 44 66 00
avilledieu@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Angélique Villedieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Juvignac
- Année de construction : 2016
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 75
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 1800€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
53
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 25/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 300.00€ et 480.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 78m2Juvignac
vente
207 000 €*
Publiée le 08/04/2026
RESEAU EFFICITY
