Iad France - Céline Damès vous propose : Au 3e étage, dans immeuble neuf de avril 2024 (sous garantie décennale), appartement de 108 m² avec une terrasse de 17 m²L'appartement est composé : - d'une entrée de 2,8 m²- de 4 chambres de 19 m² et 15 m², 11 m², 10 m²- d'un séjour / cuisine de 30 m²- d'une salle de bain de 5,2 m²- d'une salle d'eau de 2,8 m²- d'un couloir de 8 m²- de wc indépendant de 2,8 m²- de 17 m² de terrasse / balcon Technique et finitions : o Menuiseries en aluminiumo Parquet 13 mm d'épaisseur et carrelage Porcelanosao Terrasses et balcons sur dalle béton teinté dans la masseo Meuble vasque suspendu dans la salle de baino Receveur de douche extra plat texturé en céramiqueo Robinetterie de standingo WC suspenduo Chaudière gaz individuelle à condensation pour le chauffage et l'eau chaude, radiateurs murauxCommuns : o Local à vélo- AscenseurTram 2 minutes : Mairie de Doulon ligne 1Parc à proximité : Grand BlottereauStationnement : en option 1 place à 23 000 € (ou possibilité de deux places à 46 000 €)? Une résidence d'exception à NANTES - DOULONSituée à moins de 5 minutes à pied du tramway, des crèches, des écoles, des lycées et du parc du Grand Blottereau, cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié. Nichée entre la Mairie de Doulon et la chapelle de Notre-Dame-de-Toutes-Aides, elle offre un cadre de vie idéal, alliant praticité et sérénité.? Confort & Modernité au rendez-vousChaque appartement dispose d'un vaste balcon ou d'une terrasse, pour prolonger vos espaces de vie. L'architecture a été pensée pour offrir confort, lumière et fonctionnalité. Une réalisation AVENTIM-RÉSIDENTIEL, gage de qualité : Matériaux haut de gammeDomotique intégréeDesign contemporainEspaces optimisés? UN QUARTIER BIEN DESSERVILe quartier de Doulon est parfaitement connecté : Tramway vers le centre-ville de Nantes et la gare TGV en 10 minCommerces, parcs, écoles et services à proximité immédiate? INVESTISSEZ EN TOUTE SÉRÉNITÉAvec le dispositif LMO (Livré Meublé Équipé), transformez votre investissement immobilier en une solution simple, rentable et clé en main : ? Revenus locatifs immédiats : loyers perçus dès la réservation * ? Fiscalité avantageuse : pas d'impôts supplémentaires sur les revenus fonciers * ? Package tout inclus : appartement livré meublé et équipé, locataire en place, bail signé? Rentabilité optimisée, sécurisée et durable? Frais de notaire réduitsVidéo sur demande La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123€ par mois (soit 1476 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 64 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Damès mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 880477039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 106. Quote part annuelle(moyenne) : 1476 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31451251)