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Exclusivité

CSF propose cette maison de 5 pièces à Rouvroy-sur-Audry au prix de 159 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1864807
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
204m2

Iad France - Claire Lesgent vous propose : Maison de caractère en pierre avec studio attenant.

Située dans le charmant village de Rouvroy- sur Audry, à proximité de Charleville Mézières et des axes principaux, cette maison en pierre allie charme de l'ancien et beaux volumes.
Avec sa façade pleine de cachet et son potentiel indéniable, elle séduira les amoureux de l'authenticité en quête d'un bien à rénover à leur goût.

Description du bien :
Au rez-de-chaussée :
- Entrée menant à un double séjour lumineux de 47 m², composé d'un espace salle à manger et d'un salon avec cheminée.
- Cuisine séparée de 15 m² (à équiper et aménager)
- Espace buanderie avec douche
- WC séparés

Au premier étage :
- couloir desservant trois chambres spacieuses de 15 m², 19 m² et 18 m²
- un espace dressing / buanderie
- une salle de bain avec baignoire et WC

Au second étage :
- Grenier spacieux partiellement isolé à aménager selon vos envies

Annexes et extérieurs :
- Cave
- Garage / grange de 82 m² attenant à la cuisine
- Jardin agréable pour profiter de l'extérieur

LE +:
- Studio indépendant avec entrée privée de 55 m², coin cuisine, idéal pour un projet locatif ou profession libérale.

Informations complémentaires :
- DPE E / GES C
- Toiture : ardoises naturelles en bon état
- DV PVC (pas dans toutes les pièces)
- Mode de chauffage : pompe à chaleur air / air, insert cheminée en bois et électrique
- Taxe foncière : 570 euros / an (à confirmer)

Vous recherchez une maison de caractère avec un fort potentiel ? Contactez moi pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Lesgent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 933604324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31676315)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 204 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 952 m2
Informations sur le lot
Localisation : Rouvroy-sur-Audry
Année de construction : 1948

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    328
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/07/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4053.00€ et 5483.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    159 000 €
    Maison 204m2 à Rouvroy-sur-Audry
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    Maison 204m2 Rouvroy-sur-Audry

    vente
    159 000 €*
    Publiée le 06/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Rouvroy-sur-Audry (08150).
    Cette maison offre une surface habitable de 204 m², sur un terrain de 952 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 159 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 053 € et 5 483 € par an.
    Ce bien a été construit en 1948.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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