Iad France - Yanis Taieb vous propose : Opportunité investisseur : immeuble de rapport à Sablé sur Sarthe, rendement immédiatTrès bien situé à Sablé sur Sarthe, cet immeuble de rapport, de 3 étages, proche de la gare TGV, du centre ville et du campus Val de Sarthe est composé d'un commerce occupé par une boulangerie (165 m² de boutique + atelier) et d'un appartement de 102 m² au dessus.-Revenu locatif : nous contacter-Bail 3 / 6/9 renouvelé le 1 / 01 / 22-TFBP : 1585€Points forts : -Rendement immédiat-Situation premium pour un commerce et pour un logement-Atelier composé de plusieurs salles assez vastes : fournil, atelier de pâtisserie, froid, stockage. -Appartement très lumineux, spacieux, terrasse -Amélioration possible de la performance énergétique du logement de F à D avec un invest. limité-Autres surfaces aménageablesHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 999 et classe CLIMAT G indice 199. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yanis Taieb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 789166907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31886341)