Iad France - Lison Mauchant vous propose : SOUS OFFRE * Exclusivité - Terrain avec viabilisation simplifiée en hyper centre-ville, Elbeuf Emplacement rare en plein cOEur d'Elbeuf, à deux pas des commerces et établissements scolaires. Ce terrain de 168 m², issu de la démolition récente d'un immeuble habité (mars 2025 - pas de problème de fondations), est parfait pour un projet d'investisseur avec un bâtiment en R + 1 ou R + 2. Un avant-projet architectural signé Atelier 1994 * illustre une mise en situation : un commerce au RDC, 2 logements au-dessus, et en fond de parcelle, 3 stationnements + un 3e appartement. D'autres projets sont possibles comme avec 3 appartements T3 d'environ 55 m². Les points forts du terrain : - Emplacement stratégique : en hyper centre, dans une rue calme, mais centrale, à proximité immédiate de toutes commodités. Idéal pour du locatif et pour un local commercial comme une profession libérale par exemple ! - Viabilisation simplifiée : réseaux déjà en bordure (eau, électricité, assainissement) et historique de construction. - Mitoyenneté optimisée : 3 côtés mitoyens avec murs stabilisés, réduisant les coûts de construction et améliorant l'isolation du futur bâtiment.- Fort potentiel d'investissement : possibilité de créer un immeuble mixte (commerce + logements), parfaitement adapté à la demande locale.- Secteur en pleine mutation : au cOEur du programme 'Elbeuf COEur de Ville' porté par la Métropole Rouen Normandie, garantissant une valorisation durable du quartier. Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus !* Conception et visuels 3D réalisés par Atelier 1994 - toute utilisation ou reproduction interdite. L'avant-projet n'est pas inclus dans l'achat du terrain et il n'y a pas eu de dépôt de permis de construire. * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lison Mauchant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 943148817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31981352)