Iad France - Odile Jabet-Roussez vous propose : À vendre - Terrain à bâtir - 1095 m² - CuvillersDans la charmante commune de Cuvillers, à deux pas de Cambrai, nous vous proposons un superbe terrain à bâtir non viabilisé de 1145 m² avec une facade de 26 mètres linéaires environ. Idéalement positionné, ce terrain offre un cadre paisible et résidentiel, tout en restant proche des principales commodités et axes de communication. Proximité et accessibilitéAutoroutesCuvillers se trouve à seulement quelques kilomètres de Cambrai, laquelle est située au carrefour de l'A2 (Paris <-> Bruxelles) et de l'A26 (Calais <-> Troyes). L'accès aux sorties 14 et 15 sur l'A2, ainsi qu'aux sorties 8 et 9 sur l'A26, facilite les déplacements vers les grandes agglomérations. Transports en commun (bus) La commune est desservie par la ligne 17 du réseau TUC (Transports Urbains du Cambrésis), qui relie Cuvillers à Cambrai. Une liaison régulière est assurée vers Cambrai, permettant un accès facile aux écoles, commerces et gare de train. Gare ferroviaire de CambraiLa gare de Cambrai (SNCF - TER Hauts-de-France) se trouve à Cambrai centre. Elle propose des dessertes vers Paris-Nord, Lille, Douai, Valenciennes, etc. La gare est accessible via le réseau TUC, avec plusieurs lignes de bus qui convergent en centre-ville. Commerces de proximitéLe centre-ville de Cambrai, à quelques minutes de Cuvillers, propose une offre très riche : près de 500 boutiques, marchés hebdomadaires (mercredi & samedi), galerie Shop'in Cambrai et Auchan, stationnements disponibles. ÉcolesÉtablissements proches de Cuvillers : Écoles maternelles : Bantigny (Maternelle Les Merlettes), Abancourt, Ramillies, Tilloy-lez-Cambrai. Écoles primaires : Bantigny, Blécourt, Eswars, Abancourt, Ramillies. Collèges : Collège Fénelon, Paul Duez, Jules Ferry, (Cambrai), Jean Moulin (Iwuy).Lycées : Lycée Agricole Sainte-Croix, Lycée Terrade, Lycée Fénelon, Lycée Louise de Bettignies, Lycée Paul Duez (tous à Cambrai).Estimations de temps de trajet (en voiture ou bus) Basé sur les distances typiques entre Cuvillers et Cambrai, ~5 km Vers Cambrai centre & gare : ~8 à 10 minutes en voiture. Accès autoroutes A2 / A26 : ~5 à 8 minutes via les routes départementales ou D-630. Vers écoles / commerces à Cambrai : ~8 à 12 minutes en voiture ou via bus TUC. Via bus (ligne 17) : Estimation de ~15 à 20 minutes jusqu'au centre de Cambrai, selon fréquence et correspondances. Points forts Terrain non viabilisé, parfait pour projet sur mesure, en zone calme. Emplacement privilégié, à deux pas des grands axes autoroutiers (A2, A26).Excellente desserte en transports publics (ligne TUC 17 vers Cambrai).Vie locale qualitative : écoles, collèges, lycées, commerces, marchés à proximité. Cadre de vie campagne-ville : proximité de Cambrai tout en bénéficiant de la tranquillité de Cuvillers, petit village charmant de la communauté d'agglomération de Cambrai. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Odile Jabet-Roussez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 340975739, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32000545)