Iad France - Thibaud Clazer vous propose : MAISON SUR SOUS-SOL Habitabilité de PLAIN-PIED avec vue dégagée

Située dans le charmant village de Saint-Pierre-Lafeuille (46090), cette propriété bénéficie d'une localisation idéale, à seulement 10 minutes des commerces, du centre-ville de cahors et quelques minutes de l'autoroute (Cahors Nord). La maison offre une surface habitable d'environ 168 m² et une surface totale utile de 330 m², sur un terrain de 3838 m².

Construite en 2008, cette maison est en bon état général et ne nécessite pas de travaux importants, hormis une remise au goût du jour de certaines pièces à l'intérieur.

Agencement Intérieur :
Au niveau principal :
- Entrée avec rangements d'environ 5 m²
- Salon / séjour spacieux d'environ 65 m² donnant sur Véranda d'environ 18 m² exposée est
- Cuisine ouverte d'environ 15 m²
- Deux chambres d'environ 14 m²
- Suite parentale (Dressing, Salle d'eau) 24 m²
- Une salle de bain 10 m²
- Un WC indépendants

Au Sous-sol :
- Un grand garage d'environ 140 m²
- Un SPA d'environ 13 m²
- Un WC indépendant

Caractéristiques techniques :
- Chauffage sur chaudière fuel
- Insert
- Climatisation réversible (4 splits) sur pompe à chaleur
- Double vitrage avec volets roulants
- Adoucisseur d'eau
- Classement énergétique en catégorie B
- Assainissement : fosse septique en cours de contrôle

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2024 : 1797 €, dont environ 344 € de TOM

Atouts :
- Maison lumineuse et traversante
- Maison bien entretenue (Extérieurs soignés,. )
- Belle maison de bonne construction
- Emplacement idéal, proche des commodités

PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi).

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 370000 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,71% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32014343)