Iad France - Marylene Chassagne vous propose : Le Pradet - Entre village et plages !
Grande maison familiale indépendante avec T2 - rénovée avec goût

Située dans un environnement calme et résidentiel recherché, à proximité du centre du Pradet et des plages, cette maison individuelle de construction traditionnelle développe environ 250 m² habitables (185 m² pour l'habitation principale + T2 indépendant de 65 m²), sur un terrain d'environ 500 m².
Un bien complet qui séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses multiples possibilités d'aménagement.

Disposition :
- Rez-de-chaussée surélevé :
Une belle pièce de vie d'environ 53 m², composée d'un double séjour et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout prolongé par une terrasse exposée plein sud.
Une suite parentale de 28 m² avec chambre, dressing et salle d'eau privative.

- À l'étage :
Quatre chambres confortables, dont une de 22 m², une salle d'eau et un WC indépendant.
Un accès indépendant permet d'envisager une organisation autonome de cet espace.

- Rez-de-jardin :
Un appartement T2 indépendant de 65 m², idéal pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif.
Un garage de 27 m² complète ce niveau.

Prestations :
- Double vitrage
- Climatisation réversible
- Chauffage électrique
- Panneaux solaires nouvelle génération (installés fin 2024) :
? production d'électricité pour la maison
? réduction significative des factures énergétiques * , particulièrement intéressante au regard de la surface
? valorisation du bien et meilleure performance énergétique
- Portail motorisé

L'ensemble est en très bon état général, avec un léger rafraîchissement à prévoir à l'étage.

Les atouts :
- Maison non mitoyenne
- Possibilité d'installer une piscine
- Chaque niveau peut être indépendant : idéal pour projet familial, intergénérationnel ou investissement
- Quartier calme, en impasse, résidentiel
- Proximité immédiate : centre du village, écoles et plages

Mon avis :
Un bien rare sur le secteur du Le Pradet, offrant volume, flexibilité et qualité de vie, parfaitement adapté à une grande famille ou à un projet avec rendement locatif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marylene Chassagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 927854174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32044181)