Iad France - Linda Kassouri vous propose : À VENDRE - Domaine forestier exceptionnel 20 ha avec lac - Aux portes de ToulouseSitué sur la 3ème couronne Toulousaine, ce domaine forestier de 20 hectares desservi par voie carrossable est un véritable écrin de nature. Au cOEur du domaine, un lac de plus de 7 000 m², empoissonné (carpes adultes, black Bass, gambusies et gardons), offre un cadre idyllique pour les loisirs et les projets touristiques. Un bien rare et polyvalent : Exploitation forestière : chênes, frênes et alisiers, avec possibilité de production de bois de chauffage. Projet sylvicole, loisir ou élevage : plus de 2 hectares constructibles selon la réglementation locale. Cabanes à louer : possibilité d'installer des cabanes ou yourte au bord du lac, pour créer un hébergement insolite et rentable, en harmonie avec la nature. Co living ou hébergement de loisirs : cabane perchée déjà présente, cadre naturel exceptionnel. Aménagements et confort : Chemins de traverses (4 km) pour faciliter la gestion du domaineOuvrages hydrauliques assurant l'alimentation du lacCompteur électrique et clôture de 2 mètres sur une zone aménagéeRéseau eau et électricité en tréfonds sur une autre parcelle inclusePossibilité d'installer une ombrière solaireAvantages fiscaux et financiers : Exonération partielle ou totale des droits de succession et donation (article 793 CGI) Crédit d'impôt pour travaux sylvicoles, possibilité d'adhésion à un groupement forestierRéduction possible d'IFI grâce à l'occupation forestièreExonération fiscale sur la vente de bois de chauffageTaxe foncière symbolique : environ 100 € / anPourquoi ce domaine est unique : Situation privilégiée : à deux pas de Toulouse, parfait pour projet personnel ou investissementCadre naturel exceptionnel : lac, bois et tranquillité totaleMultiples usages possibles : sylviculture, loisirs, élevage, cabanes locatives, projets de construction légèreOpportunité rare : combinaison parfaite de rendement, plaisir et optimisation fiscaleUn domaine aux portes de Toulouse, offrant une expérience unique en pleine nature et un potentiel exceptionnel pour investisseurs, passionnés de nature ou projets ambitieux. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Linda Kassouri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 949935381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32303330)