Iad France - Olivier Rouquairol vous propose : Propriété arborée sans vis-à-vis composée de deux logements et de plusieurs dépendances. Dans un environnement calme entre Montoison et Eurre. Cette propriété implantée sur un terrain d'environ 3 300 m² arboré et entièrement dégagé de tout vis-à-vis offre de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison principale se compose de deux logements distincts : ? Le premier, d'environ 70 m² habitables. Il a bénéficié de plusieurs rénovations : huisseries récentes, porte d'entrée neuve, climatisation. Il offre trois chambres, un salon, une cuisine, une salle d'eau et un WC indépendant.? Le second logement, d'environ 60 m², est partiellement isolé et à terminer de rénover. Il comprend, au rez-de-chaussée, une salle à manger, un espace cuisine, une pièce indépendante et une salle d'eau. À l'étage, deux pièces supplémentaires. Ce logement communique avec une ancienne écurie d'environ 45 m² au sol, aménageable sur deux niveaux, offrant une opportunité d'agrandissement intéressante de la surface habitable. Le rez-de-chaussée comprend également un garage aménageable, idéal pour créer un atelier, un espace de loisirs ou un logement complémentaire selon les besoins. La quasi-totalité des toitures et couvertures de l'ensemble du bâti a été refaite, représentant un atout majeur pour tout projet de valorisation. Enfin, la propriété dispose d'environ 350 m² de dépendances : une remise de 200 m² à l'arrière de la maison, un plateau de 18 m² sur deux niveaux, un hangar de 36 m², un atelier de 20 m², une cave voûtée de 20 m², ainsi que deux petites annexes d'environ 20 m² chacune. Une propriété aux usages multiples, idéale pour un projet familial, une activité artisanale, un hébergement touristique ou une résidence secondaire avec gîtes, dans un cadre naturel privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Rouquairol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 480365287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32539628)