Iad France - Denis Lefebvre vous propose : EXCLUSIVITÉ - ARRAS - Appartement 50 m² - Idéal 1er achatSitué au 70 rue d'Amiens, à proximité de la Citadelle, du centre ville et des commerces, cet appartement de 50 m² au 2e étage d'une petite copropriété représente une belle opportunité pour un premier achat ou un pied-à-terre confortable. L'appartement se compose de : Une entrée avec couloir distribuant les différentes piècesUn séjour / salle à manger lumineux de 17 m² avec trois fenêtresUne cuisine équipée et fonctionnelleUne chambre de 11,25 m²Une salle de bain avec baignoire / douche, meuble vasque et emplacement machine à laverWC séparésChauffage individuel au gazDouble vitrageL'agencement est fluide, fonctionnel et agréable à vivre au quotidien. Ce bien offre plusieurs atouts recherchés : ? Belle luminosité? Distribution optimisée? Petite copropriété? Proximité immédiate du centre-ville? Secteur pratique et dynamiqueQue vous soyez primo-accédant, jeune actif ou parent souhaitant loger un étudiant, cet appartement vous permettra d'investir dans un secteur recherché d'Arras.? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir son potentiel. Un bien comme celui-ci, bien situé et prêt à vivre, ne reste jamais longtemps disponible. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 101.08€ par mois (soit 1213 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Denis Lefebvre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 848250973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 39. Quote part annuelle(moyenne) : 1213 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32709928)