Iad France - Sébastien Coudouel vous propose : ? Maison de village rénovée avec ascenseur - Saint-Amans-des-CôtsAu cOEur du charmant village de Saint-Amans-des-Côts, découvrez cette maison mitoyenne pleine de caractère datant de 1850, entièrement rénovée avec des prestations modernes rares sur le secteur... dont un ascenseur, véritable atout pour le confort au quotidien et l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite.? Un cocon familial sur 5 niveaux - 86,8 m² habitablesCette maison chaleureuse propose : ? 3 belles chambres spacieuses? 2 salles d'eau? 2 WC? Un séjour lumineux? Une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger convivialeL'agencement sur cinq niveaux permet à chacun de bénéficier de son espace tout en conservant une atmosphère intime et chaleureuse.? Luminosité & ConfortGrâce à ses expositions Nord et Sud, la maison profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Le confort thermique est assuré par un chauffage individuel avec chauffage au sol et mural, garantissant une chaleur douce et homogène en toute saison.? Espaces complémentairesDeux caves en sous-sol offrent un espace de stockage appréciable. Un parking se situe à proximité immédiate pour stationner en toute tranquillité.? Situation idéaleVous restez à proximité immédiate des commerces et services du centre-bourg de Saint-Amans-des-Côts.? Information importanteDes traces de mérule ont été identifiées dans le bien. Les propriétaires ont d'ores et déjà engagé une entreprise spécialisée afin de traiter et éradiquer le problème, avec un suivi en cours réalisé dans les règles de l'art.?? Une maison de caractère alliant charme de l'ancien et confort moderne -- un bien rare sur le secteur. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre sur l'Aubrac ou un investissement, cette maison saura vous séduire.? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Coudouel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 944660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32752377)