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Exclusivité
CSF propose cette villa de 4 pièces à Fontanil-Cornillon au prix de 449 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.211831
Villa
4 pièce(s)
3 chambre(s)
170m2
Maison à fort potentiel – Emplacement rare sur les hauteurs du Fontanil-Cornillon
Située sur les hauteurs très recherchées de Fontanil-Cornillon, au domaine de Valetière, dans un petit lotissement au calme absolu, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 2 minutes à pied du centre du village.
Son principal atout : une vue dégagée sur les massifs environnants et une exposition idéale, avec un jardin côté Est et un second espace extérieur orienté Sud-Ouest, permettant de profiter du soleil tout au long de l'année.
La maison, saine, offre aujourd'hui une base solide pour un projet de rénovation, avec des volumes particulièrement intéressants :
Environ 100 m² habitables + des combles aménageables d'environ 100 m² supplémentaires
Un grand sous-sol semi-enterré avec garage d'environ 100 m²
Ce bien représente une opportunité rare pour créer une maison familiale sur-mesure ou réaliser un projet de valorisation, dans un secteur où les biens à la vente sont rares.
Son environnement, entre calme, vue et proximité immédiate des commodités, en fait un bien à fort potentiel pour les acquéreurs en recherche d'un cadre de vie privilégié au Fontanil-Cornillon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laetitia Villien - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°849736863.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 431 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.18 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 170 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 974 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Fontanil-Cornillon
Année de construction : 1975
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
525
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
17
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
17
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 11/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2400.00€ et 4700.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 170m2 Fontanil-Cornillon
vente
449 000 €*
Publiée le 04/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Fontanil-Cornillon (38120).
Cette villa offre une surface habitable de 170 m², sur un terrain de 974 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 449 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.18 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 431 000 €.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 400 € et 4 700 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1975.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.