Nouveauté sur la commune de Piolenc !!!

Venez découvrir cette magnifique villa de 2007, moderne, tout confort , implantée sur un terrain de + de 3050 m2 clôturé.

(potentiel constructible devant l'habitation)

Proche du village, dans un quartier résidentiel calme et reposant, cette propriété soignée et lumineuse offre de belles prestations qui vous charmeront à coup sûr.

Composée comme suit:

Au rez-de chaussée:

-Un hall d'entrée de 4 m2 avec placard.
-Un salon/cuisine d'environ 55 m2
-Le salon/séjour d'environ 30 m2 très lumineux avec parquet, double vitrage, volet bois, donnant directement accès à la terrasse carrelée de 72 m2, à la piscine de 8x4 m (coque et polyester) ainsi qu'au coquet et paisible jardin arboré.
-La cuisine ouverte d'environ 28 m2 semi américaine avec plaque à induction ayant également une ouverture sur la terrasse abritée
. -Une chambre de 12 m2 environ avec placard.
-Une salle d'eau d'environ 6 m2 avec chauffe serviettes, une vasque
. - Un wc de 1.5m
-Une buanderie d'environ 8 m2 avec emplacement pour machine à laver, sèche linge, éléments en bois.
- dégagements d'environ 9 m2

A l'étage:

- 3 chambres d'environ 12.50 m2 avec clim, placard, convecteur dont une avec vue sur la piscine.
- Une suite parentale d'environ 45 m2 composée de deux dressings avec placards latéraux, clim, convecteur, vue terrasse , piscine, ainsi que sa salle d'eau avec velux, double vasque, chauffe serviettes.
-Un wc.
- Une salle de bain/douche commune d'environ 6 m2 avec fenêtre.
-Un bureau ,espace détente lecture d'environ 8 m2.

Deux garages complètent ce bien:

- Le premier garage de 55 m2 avec une mezzanine de 45 m2 et son portail automatisé
. -Le deuxième de 33 m2 avec baie vitrée et sol béton.

Situé plein sud et à 5 min des autoroutes A7/A9 , cette maison est équipée d'un portail avec visiophone, d'une pompe à chaleur, d'une fosse septique ainsi qu'un forage pour l'arrosage extérieur, de la fibre optique et deux places de parking.

Une vidéo de ce bien est bientôt accessible.

Saisissez l'opportunité d'acquérir ce bijou dans un cadre provençal exceptionnel!!!

Composez mon numéro et partons à l'aventure ensemble.

L'annonce à été rédigée sous la responsabilité de valerie Bey, EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Avignon, sous le numéro 904 965 969 Prix de vente : 698 000 € dont 30 000€ d'honoraires à la charge du vendeur. Prix net vendeur : 668 000 €'' DPE A réalisé le 04/09/2025 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1047 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 119 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 109kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valérie Bey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°904965969.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris