69210 SAVIGNY – EXCLUSIVITÉ – VISITE VIRTUELLE – 180 M² HABITABLES – PARCELLE 1 050 M² – 5 CHAMBRES – GRANDE PIÈCE DE VIE – CHEMINÉE – PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES – PROXIMITÉ COMMODITÉS – ACCÈS RAPIDE GARE & AUTOROUTE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Séverine Magaud & Pierre Michel vous présentent en EXCLUSIVITÉ cette villa à RENOVER, construite en 1983, située sur la commune de SAVIGNY.
Élevée sur deux niveaux, elle développe une surface habitable d'environ 180 m².

Agencement et volumes :
Rez-de-jardin :
Une véranda permettant l'accès direct à l'espace SALON / SEJOUR d'environ 42 m², agrémenté d'une CHEMINEE avec INSERT.
Une cuisine séparée de 11 m².
DEUX CHAMBRES de plus de 12 m² chacune,
Une salle de bain,
Un WC séparé.

Étage :
Une GRANDE PIECE TRAVERSANTE d'environ 45 m², avec PLAFOND CATHEDRALE, à aménager selon vos envies (salon, salle de jeux, bureau, espace parental…).
Accès à une TERRASSE exposée Sud-Est, située au-dessus de la VERANDA, bénéficiant d'une jolie VUE DEGAGEE.
Trois chambres supplémentaires de 13 m², 14,5 m² et 14,8 m².
Un second WC séparé.

Extérieurs :
Parcelle de 1 050 m², EXPLOITABLE ET PISCINABLE, située en zone U et offrant des possibilités d'évolution du bâti ou de division parcellaire.

Équipements techniques :
Chauffage par radiateurs électriques.
CHEMINÉE avec INSERT.
POMPE A CHALEUR air/air réversible.
Production d'eau chaude par cumulus électrique 200 L,
PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES en toiture

Construction :
-Rez-de-jardin en parpaings,
-Étage en béton cellulaire.
Diagnostics obligatoires réalisés.

Travaux à prévoir :
La maison nécessite d'importants travaux de rénovation, offrant ainsi l'opportunité de repenser les espaces et de valoriser pleinement son fort potentiel.

L'environnement :
SAVIGNY est une commune des Monts du Lyonnais, appréciée pour son CADRE DE VIE.
Le bien se situe à proximité immédiate de SAIN-BEL et L'ARBRESLE, qui concentrent l'ensemble des commodités :
écoles, collèges, lycées, commerces, supermarchés, services, professionnels de santé, restaurants, marchés, équipements sportifs et culturels.
- Gare de Sain Bel à 6 minutes (liaisons Lyon Saint-Paul)
- Accès A89 en 10 minutes
- Lyon centre accessible en environ 45 minutes

Cette villa offre de BEAUX VOLUMES, un FORT POTENTIEL d'aménagement et une SITUATION IDÉALE entre campagne et accès rapide à LYON..

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :
Pierre MICHEL – 06 49 59 95 81 – pmichel@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878503077.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris