Iad France - Guylaine Grué vous propose : Maison en pierre avec grange de 180 m² - Fort potentiel au cOEur de la natureVous recherchez un bien de caractère à rénover, avec de beaux volumes et un environnement ouvert sur la nature ? Cette maison en pierre datant de 1850 saura séduire les amateurs d'authenticité et de projets à fort potentiel. Implantée sur un terrain de 1 477 m², au milieu des prés avec une vue dégagée, cette propriété offre un cadre naturel privilégié, sans vis-à-vis. La maison principale, en pierre, se compose de : Rez-de-chaussée : - Pièce de vie avec cuisine et cheminée ouverte- Bureau pouvant être transformé en salon ou espace détente- Une chambre spacieuse et lumineuse avec de beaux carreaux de Gironde au sol- Salle d'eau avec WCÉtage : - Palier desservant deux chambres mansardées avec velux- Salle d'eau avec WCExtérieurs : -Terrain de 1 477 m² non clos, ouvert sur la nature et les prés environnants- Vue dégagée, environnement sans vis-à-vis- Superbe grange en moellons d'environ 180 m² offrant un potentiel exceptionnel- Une partie de la grange est déjà fermée, avec électricité et porte existanteLa grange, avec ses beaux volumes, permet d'envisager de nombreux projets : habitation supplémentaire, atelier, stockage, projet artisanal ou encore aménagement type loft. Travaux à prévoir : - Toiture à revoir- Assainissement individuel non conforme- Menuiseries à remplacer en partie- Système de chauffage à repenserPoints techniques : - Électricité refaite avec compteur neuf- Menuiseries PVC double vitrage sur une partie (chambre RDC)- Autres ouvertures en simple vitrage avec volets bois- Chauffage actuel au bois (cheminée) Un bien rare pour les amoureux de la pierre et des projets de rénovation, idéal pour une résidence principale pleine de charme, une maison secondaire ou un projet à valoriser. Je suis ouverte au partage avec d'autres agences pour la réalisation de ce projet. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Guylaine Grué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 941282865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32011584)