Iad France - Mathieu Pallix vous propose : Grange d'Exception Rénovée, Meublée et Equipée - 206 m² - 5 chambres - Terrasses & Jardin Paysager - Rochefort-MontagneAu cOEur du Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne, découvrez cette grange d'exception, fraîchement rénovée, alliant charme authentique, prestations premium et excellente cohérence énergétique. Proposée meublée & entièrement équipée, elle offre 206 m² habitables (232 m² utiles) sur un terrain paysager de 878 m², avec terrasses, espaces loisirs et vue dégagée. Le bien est proposé avec le mobilier. Localisation & accèso Clermont-Ferrand : 30-35 min (? 30 km) / Lyon : ~2h15 / Proche du Massif du Sancy, de Super-Besse, des lacs, sentiers de randonnée & Vulcania / Commerces et commodités à 5 minutesUn environnement naturel préservé et accessible. * Agencement & Volumes * - Niveau 1 - Espace de vie magistral de 97 m²Salon plein sud, cuisine ouverte entièrement équipée, espace détente (billard, fléchettes pro, bar). Terrasse panoramique de 55 m²- Rez-de-chaussée - Confort & harmonieHall 14,5 m² - Cellier 13 m²5 chambres (11,3 / 10 / 13 / 10,7 / 11,5 m²) 2 salles d'eau - 2 WC - Chaufferie 1,9 m²->Chambres meublées & décorées : prêt à vivreRénovation & performance énergétique : o Pompe à chaleur Air / Eau haut rendemento Chauffe-eau extra-plat dernière générationo Isolation performante & double vitrageo DPE actuel en lettre B Une rénovation pensée pour durer, avec une performance énergétique remarquable. Extérieurs & Art de vivre- Terrain arboré 878 m²- Terrasse 42,5 m² - Terrain de pétanque 70 m²- Cabanon 5 m² - 4 stationnements- Un cadre serein, pensé pour profiter et recevoir. * Dimension Investisseur : un bien premium & immédiatement rentable * Classé 4 Épis Gîtes de France et déjà exploité en courte durée : o Rendement brut estimé : 12 à 14 % / ano Blanchisserie professionnelle à proximité * Simulation de rentabilité, projection cohérente (150 nuit / an) : - Crédit 20 ans, taux 3,7% assurance incluse, mensualité de 2850€ / mois (34200€ / an)- Chiffre d'affaires : 59250€ / an- Charges annuelles : 11800€ / an- CASHFLOW NET : 13250€ / an, soit 1100€ / mois- Rendement locatif : 12,4% brut, soit 7,9% netUn actif rare et performant. En résuméo Grange rénovée haut de gamme - 206 m² habitableso 5 chambres - 2 salles d'eau - espace détente + pièce de vie de 97 m²o Double terrasse, jardin arboré, terrain de pétanqueo Chauffage PAC Air / Eauo Vendu meublé & équipéo Bien rentable, déjà exploité en courte durée - 4 Épis Gîtes de FranceContactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Avis de valeur précis, gratuit et sans engagement de votre bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32208904)