Iad France - Melanie Valay vous propose : Découvrez cette agréable maison T4 de 78 m², parfaitement agencée, offrant un cadre de vie confortable, lumineux et au calme. Dès l'entrée, vous serez séduit par un magnifique séjour de 50 m², spacieux et convivial, avec cuisine ouverte et îlot central. Cet espace de vie est idéal pour recevoir et profiter pleinement du quotidien. Il est équipé d'un poêle à granulés ainsi que d'une climatisation réversible, donnant sur une terrasse de 45 m². Un WC complète le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, lumineuses et bien proportionnées, ainsi qu'une salle de bain et des espaces de rangement.? Exposition nord-ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.? Côté équipements : Panneau solaire alimentant le chauffe-eau -> économies d'énergieMaison mitoyenne d'un seul côté, avec une excellente isolation phonique? Environnement privilégié : Quartier très calme, sans nuisancesStationnement facileCommerces à proximité immédiateÉcoles accessibles : maternelle, élémentaire, collège, lycéePlages à quelques minutesGare et aéroport rapidement accessibles en voiture, sans impact sonore? Une maison idéale pour une famille ou un projet de résidence principale ou secondaire, alliant confort, tranquillité et proximité des commodités. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 156 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melanie Valay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 999483183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33007020)