Iad France - Franck Rescanieres vous propose : Maison rénovée avec gîte, jardin en bord de Sorgue et accès privilégié à l'eauL'Isle-sur-la-SorgueEt si votre quotidien commençait... au bord de l'eau ? À seulement quelques minutes du centre de L'Isle-sur-la-Sorgue, cette propriété offre un cadre de vie rare, où le charme de la Provence rencontre un environnement naturel exceptionnel. Implantée sur un terrain d'environ 808 m², la maison bénéficie d'un atout unique : un espace de 70 m² en bord de Sorgue avec ponton privatif, véritable prolongement de la maison. Et surtout, un élément encore plus rare : une portion de la Sorgue fait partie intégrante de la propriété, vous offrant un accès direct et privilégié à l'eau, comme un espace naturel rien qu'à vous. Un lieu idéal pour se détendre, recevoir ou simplement profiter du calme au fil de l'eau. Une maison principale rénovée, prête à vivreLa villa développe environ 151 m² habitables, entièrement rénovés avec goût, dans un esprit à la fois moderne et chaleureux. Les espaces de vie sont lumineux, fonctionnels et pensés pour le confort au quotidien. Vous y trouverez notamment : - une belle pièce de vie conviviale- une cuisine aménagée et équipée- deux suites confortablesUn gîte indépendant : un vrai plusLa propriété dispose également d'un gîte indépendant, parfait pour : - accueillir famille et amis- générer un revenu locatif- créer un espace totalement autonomeUn cadre de vie uniqueCe qui rend ce bien réellement différent : - un accès direct à la Sorgue- une portion de rivière appartenant à la propriété- un environnement calme et verdoyant- la possibilité de rejoindre le centre à pied en longeant la rivière- un extérieur agréable toute l'annéeIci, on ne parle pas simplement d'une maison, mais d'un lieu de vie où l'eau, la nature et la tranquillité font partie du quotidien. Une propriété rare sur le secteur, combinant résidence principale, investissement locatif et cadre de vie exceptionnel. Contactez-moi pour découvrir ce bien unique à L'Isle-sur-la-Sorgue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Rescanieres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 911398204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33007041)