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Ref.864352

Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
96m2

Iad France - Pol Ruel vous propose : ? COUP DE COEUR - MAISON 96 m² AVEC VOLUMES, TERRASSE INTIME & ÉNORME POTENTIEL - MARAUSSAN? Maraussan - à 5 min de Béziers | 15 min des plages ??? UNE MAISON QUI A DU CHARME ET DU POTENTIELDès les premiers pas, cette maison dégage une vraie sensation d'espace et de bien-être.? Une configuration atypique et intelligente? Des volumes rares? Un potentiel énorme pour vivre et / ou travailler?? UN ESPACE DE VIE LUMINEUX & CHALEUREUXÀ l'étage, découvrez un superbe espace de vie : oGrand salon / séjour baigné de lumière ?oCuisine ouverte convivialeoGrande baie vitrée avec store électriqueoPlafond cathédrale qui donne du cachetoVelux électrique pour encore plus de lumière? Climatisation dans le salon pour un confort toute l'année? Un espace parfait pour recevoir et profiter en famille?? CÔTÉ NUIT CONFORTABLEo2 grandes chambres avec climatisation ?o1 bureau (ou chambre d'appoint)oSalle d'eauoWC séparé?? UNE TERRASSE INTIME SANS VIS-À-VISUn vrai plus : ? Terrasse à l'abri du vent? Aucun vis-à-vis? Ambiance cocooningParfait pour les repas d'été ou les moments de détente ??? MEZZANINE & ESPACE OUVERToMezzanine ouverte sur le séjour? Idéale pour un bureau, télétravail ou coin détenteoAccès direct à une grande chambre avec placards?? REZ-DE-CHAUSSÉE - UN POTENTIEL INCROYABLE? Ce bien cache un énorme avantage : oGarage immense sur toute la surface de la maisonoEspace indépendant (ancienne boucherie)oCour intérieure au fond ?? Idéal pour : oProfession libéraleoAtelier / activité indépendanteoStockage ou aménagement supplémentaire? Travailler chez soi avec un vrai espace dédié = rare sur le secteur?? STATIONNEMENT SIMPLE? Garage? Possibilité de stationner devant?? CONFORToDPE : C ?oClimatisation chambres + salonoMaison lumineuse et agréable à vivre?? LES + QUI FONT CRAQUER? Volumes + plafond cathédrale? Terrasse sans vis-à-vis? Climatisation? Énorme garage + cour intérieure? Potentiel pro / perso? Proche Béziers & mer?? UNE OPPORTUNITÉ RAREUn bien parfait pour : ? Une famille? Un indépendant? Ou un projet mixte habitation + activité?? À VISITER RAPIDEMENTCe type de maison ne reste jamais longtemps sur le marché...Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33007194)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques


Prestations intérieures
  • Pièce(s) : 5
  • Chambre(s) : 3
  • Chauffage : gaz
Prestations extérieures
  • Accès handicapé : Non
  • Ascenseur : Non
  • Digicode : Non
  • Terrasse : Oui
Informations sur le lot
  • Localisation : Maraussan
  • Année de construction : 1970
  • Aucune procédure n'est en cours

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique


  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    123
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
  • Date du DPE : 23/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1046.00€ et 1414.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/04/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    205 000 €
    Maison 96m2 à Maraussan
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    Maison 96m2Maraussan

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    205 000 €*
    Publiée le 04/04/2026

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