Iad France - Delphine Meyer Luquet vous propose : Située à Terrasson-Lavilledieu, dans un environnement calme et recherché, cette maison familiale rénovée de 106 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien : à moins de 10 minutes à pied du centre-ville et de ses commerces et services, et à proximité immédiate des établissements scolaires accessibles à pied (école, collège et lycée). Elle offre ainsi un cadre de vie confortable, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille. Édifiée sur une parcelle plate et entièrement clôturée de 668 m², elle se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, de quatre chambres, d'une salle d'eau, de toilettes, ainsi que de plusieurs espaces annexes très appréciables : cellier, chaufferie et une véritable cuisine d'été également aménagée et équipée. L'entrée se fait par une véranda, apportant un espace tampon agréable en toute saison. La maison bénéficie également de plusieurs balcons, renforçant la luminosité et l'ouverture sur l'extérieur. Côté extérieur, tout a été pensé pour le confort et la convivialité. Vous profiterez d'une belle terrasse arrière couverte par une pergola bioclimatique en aluminium, avec éclairage LED intégré, gouttières et sol en travertin, offrant un espace de vie extérieur haut de gamme. Une seconde terrasse à l'avant complète les espaces de détente. Le jardin, plat et soigné, accueille une fontaine et un barbecue en pierres de Sarlat, créant un véritable esprit de maison de famille. Le stationnement est aisé pour plusieurs véhicules. Deux dépendances viennent compléter l'ensemble : un chalet en bois à usage de garage avec dalle béton et électricité, ainsi qu'un abri de jardin, lui aussi sur chape et alimenté. Sur le plan technique, la maison se distingue par la qualité et la diversité de ses équipements récents, pensés pour allier confort et maîtrise des dépenses énergétiques. Elle dispose d'un système de chauffage performant et modulable combinant une pompe à chaleur alimentant des radiateurs, une chaudière gaz de ville en relais, ainsi que deux poêles à granulés dont un dans le séjour. Cette complémentarité permet d'adapter les usages selon les saisons et les coûts de l'énergie, offrant une véritable optimisation des consommations. Un adoucisseur d'eau est également installé. L'éclairage extérieur est assuré par des dispositifs alimentés par panneaux solaires, tout comme le ballon d'eau chaude, ce qui limite significativement les charges au quotidien. L'ensemble des équipements contribue à une maison peu énergivore, avec des coûts maîtrisés sur le long terme. L'isolation a été réalisée par l'intérieur, renforçant les performances thermiques du bien. Les diagnostics sont excellents : aucune anomalie électrique ou gaz, absence d'amiante et de termites, un atout supplémentaire pour un achat serein. À noter que quelques travaux de rafraîchissement décoratif pourront être envisagés à l'étage, notamment dans les chambres et la salle d'eau, offrant ainsi la possibilité aux futurs acquéreurs de personnaliser ces espaces selon leurs goûts et leurs envies. La base est saine et fonctionnelle, permettant une évolution progressive sans urgence. Cette maison se distingue par son niveau d'équipement, sa rénovation récente et son emplacement privilégié, offrant un excellent compromis entre confort de vie, économies d'énergie et proximité immédiate des commodités. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre entière disposition. Je me ferai un réel plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce bien et dans votre projet immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv... (gedeon_6727_32993392)