Iad France - Laura Ormeno vous propose : TOULOUSE - CARMES - DUPLEX D'EXCEPTION AVEC TERRASSE & STUDIO INDÉPENDANTAu cOEur du très recherché quartier des Carmes, découvrez un bien rare, situé au dernier étage d'un immeuble de caractère, à l'abri des regards. Ce duplex de 130 m², baigné de lumière, offre une atmosphère unique où les volumes, la hauteur et le charme de l'ancien se mêlent à un art de vivre résolument urbain. Dès l'entrée, les espaces se dévoilent avec élégance : o une pièce de vie lumineuse ouverte sur un balcon avec vue dégagéeo une distribution fluide, pensée pour le confort et la convivialitéo trois chambres offrant calme et intimitéo une terrasse de 20 m², rare en hypercentre, véritable prolongement de l'espace de vie? Signature du lieu : un studio indépendant, parfaitement intégré, offrant de multiples possibilités : réception, espace professionnel ou rendement locatif discret.?? Dernier étage, extérieur, indépendance, adresse prisée...Chaque détail contribue à faire de ce bien une opportunité exceptionnelle sur le secteur.? Toulouse - Les Carmes 130 m² - Terrasse 20 m² Climatisation / cheminée Bien rare Visite sur rendez-vousLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Ormeno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 819505785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32993511)