Iad France - Jonathan Schiappa vous propose : MAISON DE CARACTÈRE 147 m² À RÉNOVER - FORT POTENTIEL - TERRAIN 406 m² - ROMBAS - PROCHE METZSituée à Rombas, à proximité immédiate de Metz, cette maison de caractère mitoyenne d'un seul côté, construite dans les années 1930, développe environ 147 m² habitables sur une parcelle de 406 m². Édifiée sur trois niveaux avec caves en sous-sol, elle repose sur une structure saine (dalle béton à chaque étage) et offre de beaux volumes, idéals pour un projet immobilier ambitieux à forte valeur ajoutée. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSInitialement conçue comme une habitation unique, la maison a été exploitée en deux appartements distincts lors de sa dernière utilisation. Aujourd'hui, plusieurs projets sont envisageables : ocréation de deux logements indépendants (investissement locatif)otransformation en grande maison familialeoaménagement des combles pour surface supplémentaireLa configuration actuelle permet déjà : o3 chambres existantesopossibilité de créer une 4e chambreoorganisation fluide sur deux étages distinctsUn véritable potentiel d'agencement selon vos besoins. TRAVAUX À PRÉVOIR, BASE TECHNIQUE SAINELa maison nécessite des travaux de rénovation globale. Les prestations intérieures datent majoritairement des années 2000, avec : orafraîchissement général à prévoirotravaux d'isolationoamélioration énergétique recommandéeCôté équipements : o2 chaudières individuelles (2017) - chauffage + eau chaudeoadoucisseur d'eau (environ 5 ans)omenuiseries double vitrage (RDC : 1999 / étage plus récent)oVMC installéeoraccordement tout-à-l'égoutovolets mixtes (électriques et manuels) Diagnostics : oabsence d'amianteoabsence de plomboaudit énergétique réaliséochiffrage travaux disponible (présenté lors des visites) EXTÉRIEURS, UN VÉRITABLE ATOUTLe terrain de 406 m², entièrement clôturé, offre un fort potentiel de valorisation. Vous profitez : od'une grande terrasseod'un jardin arboré, spacieux et exploitableod'un espace idéal pour : potager, jeux, détente ou aménagement paysagerUne dépendance en dur complète le bien : ostockage pratiqueomatériel de jardin / bricolageovéritable plus au quotidienENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉLa localisation est un atout majeur : ocommerces à proximité immédiateoécoles et services médicaux accessibles rapidementotransports et gare SNCF (liaison Metz et environs)oaccès routiers rapidesostationnement facile dans la rueCadre de vie équilibré entre praticité urbaine et confort résidentiel. Connexion internet : ofibre en cours de déploiementoréseau actuel fonctionnel pour usage classiqueINFOS COMPLÉMENTAIRESotaxe foncière 2025 : 1009 eurosomaison saine avec fort potentiel d'évolutionoidéal résidence principale ou investissement locatifPOUR QUI ? Ce bien s'adresse à : oinvestisseurs recherchant un projet rentableoacquéreurs souhaitant créer une maison familiale sur mesureoprofils sensibles au potentiel et à la valorisation après travauxCONTACTPour toute information complémentaire ou organiser une visite : Contactez-moi dès maintenant. En cas d'indisponibilité, laissez un message ou un SMS, je vous rappellerai rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Schiappa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 877635011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32993639)