Iad France - Cécile Doucet vous propose : À Saint-Dizier-Masbaraud, dans une rue très calme, venez découvrir cette maison au rapport qualité / prix indiscutable !
Certes à rénover, mais habitable dans l'état, elle offre une surface de 175 m² sur deux niveaux. Avec ses 7 chambres, elle est parfaite pour une grande famille qui pourra profiter de ses 6600 m² de terrain !

Voici la surface des pièces (telles que nommées sur les plans) :
Rez-de-chaussée : 88.8 m² :
- Entrée : 4.6 X 3.9 = 18 m²
- Dégagement : 3.2 X 2.9 = 9 .3 m² incluant un WC et un lave-mains
- Chambre 1 : 3.8 X 3.6 = 13.7 m²
- Salle à manger : 4.1 X 4.2 = 17.2 m² avec cheminée ouverte
- Cuisine : 3.8 X 4.1 = 15 .5 m² avec accès au balcon et équipée d'une cuisinière à bois Rosières
- Bureau (ou chambre) : 3.8 X 3.7 = 14 m²

Etage : 86.02 m²
- Couloir : 1.1 X 4.8 = 5.2 m²
- Chambre 2 : 4.2 X 3.8 = 15.9 m²
- Chambre 3 : 4.2 X 4.2 = 17.6 m²
- Chambre 4 : 3.2 X 3.7 = 11.8 m² avec accès grenier
- Salle de bain : 2.6 X 2.4 = 6.2 m² : Baignoire, WC, bidet, lavabo
- Chambre 5 : 2.9 X 3.8 = 11 m² avec cabinet de toilette (lavabo, bidet) : 2.6 X 0.9 = 2.3 m²)
- Chambre 6 : 3.9 X 3.9 = 15.2 m²

Grenier aménageable : 8.2 X 8 = 65.6 m²

Cave sous la maison :
1° Chaufferie / Buanderie : 7.9 X 3.6 = 28.5 m² avec sortie sur cour
2° Cave voûtée : 7.8 X 2.3 = 17.2 m²

Dépendance : 7.9 X 3.6 = 29 m² _ Hauteur : 2.13 m
Entrée par la cour extérieure

Extérieurs : 6 parcelles d'une surface totale d'un seul tenant de 6670 m²
Accès aux véhicules jusqu'à la cour + droit de passage qui rejoint la route du bas

Caractéristiques techniques :
- Raccordée au tout-à-l'égout
- Huisseries : 2 portes d'entrée + 3 fenêtres en PVC double-vitrage / 11 fenêtres en bois simple-vitrage
- Chauffage central au fuel : Chaudière fuel de 2015 bien entretenue (chauffage via radiateurs en fonte / production d'eau chaude)
- Charpente et couverture (ardoises et ardoises fibro-ciment) en bon état général
- Electricité à revoir

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 281 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Doucet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 828593012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32997996)