Iad France - Celine Peres vous propose : Villa familiale T5 de 174 m² - Terrain 948 m² - Fort potentielSituée au cOEur de la commune prisée de Restinclières, dans un quartier résidentiel calme et recherché, venez découvrir cette villa traditionnelle de 1975, agrandie et rénovée en 2005, bien entretenue et sans vis-à-vis. UNE MAISON GENEREUSE ET MODULABLEAvec sa surface utile de 174 m² (158 m² habitables + 16 m² de véranda), cette maison se compose ainsi : - Entrée avec toilette indépendant- Triple séjour lumineux : deux salons chaleureux et une salle à manger - Cuisine aménagée et équipée- Terrasse / véranda de 16 m², baignée de lumière- 3 chambres : une suite de plain pied et deux chambres à l'étage dont une suite spacieuse- Bureau sur le palier du 1er étage et toilette indépendant- Grand garage avec bureau indépendant (double garage possible) UN EXTÉRIEUR D'EXCEPTIONImplantée sur une parcelle de 948 m², la maison dispose d'un jardin arboré facile d'entretien. Le terrain est piscinable, offrant ainsi un beau potentiel d'aménagement. PRESTATIONS ET CONFORT- Construction : fondations saines, bâti en brique, vide-sanitaire intégral- Chauffage : chaudière gaz à condensation Weissman (2023)- Menuiseries : double vitrage PVC- Entretien : peintures intérieures rafraîchies en 2024 - Décoration soignée et charme de l'ancien- Arrêts de bus, écoles et commerces à proximité immédiateUne maison saine et immédiatement habitable, à personnaliser pour révéler tout son potentiel. Le volume du garage et la taille du terrain en font un produit rare sur le marché actuel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 106 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Peres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 903578169, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32998930)