Iad France - Aurélie Delage vous propose : PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE LAVERGNE (46-Lot) Située dans un environnement privilégié, au bout d'une impasse, cette ancienne ferme d'élevage typique du Lot vous séduira par son charme, son authenticité, et la qualité de ses bâtis en pierre de type quercynoise, emblématique de l'architecture traditionnelle du patrimoine lotois. Sans aucun vis-à-vis, à proximité immédiate de chemins de promenade, elle offre calme et nature, sans être isolée.?Lavergne est un petit village authentique niché dans le Causse du Quercy, au cOEur du Parc naturel régional. Entouré de paysages calcaires, de murets de pierre sèche et de chemins boisés, c'est un lieu paisible et préservé, idéal pour les amoureux de la nature et du patrimoine rural. L'esprit du Sud-Ouest et du Quercy y est intact.?- La Maison principale (en pierre - env. 140 m²) Élevée sur cave, elle se compose comme suit : Rez-de-jardin : oUne buanderieoUn cellieroUne caveoUne douche avec WC (pratique pour retour de jardin ou travaux) Premier étage : oUne vaste pièce de vie lumineuse d'environ 70 m²oUne cuisineoUne souillarde ancienne, préservée, ajoutant du cachet à l'ensembleDeuxième étage : o2 chambresoUn grand palier avec mezzanine, pouvant facilement créer une 3ème chambre oUne salle de bainsoUn WC séparéChauffage principal par pompe à chaleur réversible (climatisation / chauffage) + cheminée.-La Grange - état exceptionnel : Ancienne grange agricole sur deux niveaux : o117 m² environ de plancher en rez-de-jardino117 m² supplémentaires environ au rez-de-chaussée (accessible depuis le jardin) Structure saine et volumes remarquables : parfaite pour atelier, garage, espace de création, gîte, loft ou logement supplémentaire. + Présence d'une citerne.?Le terrain : oEnviron 7 000 m² de terrain arboré, entretenu, en grande partie platoEnvironnement préservé et verdoyantoAccès direct à des chemins de promenadeoSans vis-à-vis, ni nuisance, mais non isolé?Informations techniques : oPompe à chaleur (chauffage / clim réversible)oCheminée fonctionnelleoFosse septique en place?Un bien rare sur le marché, à fort potentiel, idéal pour résidence principale, secondaire ou projet touristique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 293000 euros. Prix hors honoraires : 280000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,64% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32998967)