Iad France - Sylvie Salaun (06 74 78 15 65) vous propose : Idéalement située sur la côte de Granit-Rose, Louannec aux portes de Perros-Guirec cette maison de 150 m² environ déploie une architecture pensée pour le confort et la fluidité. Ce bien immobilier atypique s'implante sur un terrain de 1020 m² environ, offrant un cadre de vie moderne ou chaque mètre carré est optimisé pour une circulation intuitive. Dès l'entrée, la pièce de vie impressionne par ses proportions et sa luminosité. Baignée de soleil grâce à son exposition plein sud, elle s'ouvre naturellement vers l'extérieur, offrant une atmosphère à la fois douce et résolument moderne. Dans son prolongement l'espace dinatoire dialogue avec une cuisine ouverte aux finitions soignées, sublimée par un vaste plan de travail, véritable pièce maitresse pour amateurs de convivialité et de design. Le rez-de-chaussée accueille d'un côté une chambre, une salle d'eau, wc, de l'autre côté de la maison deux chambres, wc, avec un accès indépendant permettant d'envisager une activité indépendante. Un cellier une buanderie viennent parfaire ce niveau, alliant esthétisme et fonctionnalité. À l'étage l'espace nuit conduit à un espace chaleureux ou l'on découvre de loin une vue mer, autour de trois chambres, dont une avec un dressing, ainsi q'une salle de bains. Ce bien rare séduit par l'harmonie entre ses volumes, sa luminosité et son architecture contemporaine. Une adresse confidentielle proche des plages, du centre ville, pour les amateurs des lieux uniques, ou chaque détail a été pensé pour créer une expérience résidentielle singulière. Côté jardin, un agréable espace de vie, vous convie à partager vos repas, entre nature et quête de calme. Cette propriété séduira les amateurs de lieux confidentiels en quête de potentiel. Surfaces : Terrain 1020 m² environHabitable 150 m² environGarage 22 m² environRez-de-chaussée1 salle-d'eau 2 Toillettes 1 Buanderie 8 m² environ1 Chambre 11 m² environ1 Chambre 11 m² environ1 chambre 12 m² environA l'étage 3 Chambres 1 Dressing1 Salle-de -bains1 Toilettes1 GarageInformations complémentairesChauffage Gaz-radiateurConstruction de 2010Portail électriqueHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sylvie Salaun EI (ID 50341), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 513255653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32999533)