Iad France - Stephanie Payet vous propose : T3 avec jardin à Évian -- un cadre de vie rare à deux pas du lacEt si vous pouviez tout faire à pied... tout en profitant du calme ? À seulement quelques minutes du centre-ville d'Évian et de l'embarcadÚre, cet appartement en rez-de-jardin coche toutes les cases : emplacement stratégique, résidence récente et environnement paisible. La piÚce s'ouvre naturellement sur une terrasse exposée plein sud et son jardin -- un vrai prolongement de votre intérieur, idéal pour vos moments de détente. CÎté nuit : o Deux chambres confortables et lumineuseso Une salle de bains fonctionnelleLes + qui font la différence : o Résidence récente (2016), bien entretenueo Parking privatifo CaveUn bien parfait pour une résidence principale, un pied-à -terre ou un investissement sécurisé sur un secteur recherché. Ne laissez pas passer cette opportunité -- contactez-moi pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 169 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176.67€ par mois (soit 2120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 79 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Payet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 751466665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32122118)