QUILLAN - VILLA D'EXCEPTION DE 189 M² EN BORD DE RIVIÈRE (TERRAIN DE 2186 M²)

Efficity HVA a le plaisir de vous présenter cette villa cossue et singulière, offrant un confort résidentiel rare et des volumes généreux. Située à Quillan, en bordure immédiate du fleuve Aude, cette propriété de 6 chambres est un véritable havre de paix alliant modernité et sérénité naturelle.

UNE HABITATION SPACIEUSE ET LUMINEUSE
Cette villa de 189 m² habitables a été pensée pour offrir une vie de plain-pied sur la quasi-totalité de ses surfaces. Elle se distingue par une distribution fluide et des espaces de vie tournés vers l'extérieur :

•Espace de vie : Une entrée traversante de 10 m² s'ouvre sur un vaste séjour de 53 m². Baigné de lumière grâce à deux larges baies vitrées orientées sud-ouest, il communique avec une cuisine ouverte de 16 m².
•Suite Parentale : Un espace privé de 15,5 m² avec sa salle de bain de 12 m², son dressing de 7 m² et un WC.
•Aile Est : Elle comprend deux chambres (11 et 12 m²), une salle de bain traversante et un WC séparé.
•Aile Ouest : Accueille trois chambres supplémentaires, dont une mansardée à l'étage et une grande pièce de 19 m² (actuellement prévue pour un usage cinéma), ainsi qu'une salle d'eau.
•Annexes : Un garage spacieux de 86 m² vient compléter ce bien, idéal pour le stockage ou les passionnés de mécanique.

UN JARDIN ET DES EXTÉRIEURS ENCHANTEURS
Le terrain de 2 186 m², entièrement clos et arboré, s'étire jusqu'aux berges de la rivière, offrant un cadre de vie unique :

•Espace Piscine : Une magnifique piscine de 8 mètres de long trône au centre d'une vaste terrasse en bois de plus de 200 m², sécurisée par une paroi en verre élégante et discrète.
•Détente au bord de l'eau : En lisière de l'Aude, un espace de fraîcheur ombragé accueille une pergola et un boulodrome pour des moments de convivialité absolue.
•Pour les enfants : Un grand bateau en bois sert d'aire de jeux féerique au cœur du jardin.

ASPECTS TECHNIQUES

•Performance énergétique : Classe énergie DPE B (excellente isolation).
•Confort : Chauffage et climatisation par pompe à chaleur.
•Équipements : Menuiseries en double vitrage et chauffe-eau thermodynamique de 270 litres.
•Sérénité : Absence d'amiante et de termites.

ENVIRONNEMENT ET CADRE DE VIE
Quillan, ville-étape de caractère en pays Cathare, offre tous les services et commerces nécessaires au quotidien dans un cadre de tourisme vert privilégié.

Bien que située dans la zone commerciale de la Plage Sud, la villa réserve une surprise de taille : dès le seuil franchi, l'environnement extérieur s'efface. Le jardin s'ouvre sur un sanctuaire de tranquillité confidentiel, sans aucun vis-à-vis. Une fois le soir venu, le site devient un véritable havre de paix, où seule la nature et le murmure de la rivière s'expriment, offrant une qualité de vie rare.

CONCLUSION
Cette villa est bien plus qu'une maison : c'est un refuge généreux conçu pour accueillir les rires d'une grande famille et la convivialité des amis. Entre la fraîcheur des berges de l'Aude et la sérénité d'un jardin parfaitement aménagé, chaque espace invite à la détente. Les soirées d'été se prolongent au bord de la piscine, sous le regard bienveillant des grands arbres, dans un cadre où l'espace et la lumière règnent en maîtres.

TAXE FONCIÈRE : 3 080 euros/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris