Iad France - Pascal ARCURI vous propose : Au cOEur de Millau, dans un quartier particuliÚrement recherché, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel, idéal pour un projet professionnel ou un investissement stratégique. Implanté sur une parcelle de 882 m², ce bien développe une surface totale d'environ 522 m², répartie en plusieurs espaces communiquant entre eux, offrant une grande flexibilité d'aménagement : Un bureau de 35 m² avec partie sanitaireUn atelier de 70 m²Un atelier de 182 m²Un atelier de 98 m²Un atelier de 137 m²Ces volumes modulables permettent d'envisager de nombreux projets professionnel ambitieux : Maison de santé, bureaux, activité artisanale, espace de coworking ou stockage professionnel. La configuration des lieux facilite l'organisation d'une activité recevant du public comme celle nécessitant de larges surfaces techniques. Les atouts : Cour goudronnée de 352 m², idéale pour le stationnement ou les livraisonsPortail à l'entréeTous les ateliers disposent d'un portail électrique individuel, facilitant les accÚs et les manOEuvresDouble vitrage aluminiumBâtiment isoléChauffageBureaux avec climatisation réversible Sanitaires existantsSa localisation stratégique en centre-ville, combinée à ses prestations techniques et à ses surfaces généreuses, en fait une opportunité rare sur le secteur. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal ARCURI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 879248441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32777805)