Iad France - Claudette Jean Philippe vous propose : Un actif rare. Au cOEur de l'hyper-centre historique, cet immeuble des années 1930 de 373 m² n'est pas qu'une adresse prestigieuse. C'est une opportunité patrimoniale brute, alliant rentabilité immédiate et puissant levier de création de valeur. Sécurité immédiate : 100 % louéAucune vacance locative. L'immeuble génÚre un revenu de 30 360 € par an. Il s'articule autour de 4 lots fluides et faciles à gérer : o Un local commercial stratégique de 100 m² en rez-de-chaussée (visibilité maximale).o Trois appartements F3 de 91 m² chacun, un seul lot par palier pour une tranquillité absolue ! Levier de rentabilité : Objectif 52 500 € / anLa véritable force de cet actif ? Son potentiel d'optimisation. Les travaux à prévoir constituent un levier fiscal idéal (déficit foncier) pour repositionner les loyers aux standards du marché. Une fois optimisé, le rendement cible atteint les 52 500 € annuels. L'atout maître : Un rooftop panoramiqueLe joyau de l'immeuble se cache au sommet : un toit-terrasse exclusif offrant une double vue spectaculaire : la mer des Caraïbes et la Montagne Pelée. Un espace rare en centre-ville ! votre argument de location ! Un patrimoine authentiqueL'architecture Art Déco n'a rien perdu de sa superbe. La cage d'escalier en spirale, baignée de lumiÚre par des claustras géométriques, dessert des appartements aux sols en terrazzo d'origine. Un placement stratégique pour investisseur exigeant. Dossier complet et analyse de rentabilité sur demande qualifiée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudette Jean Philippe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FORT DE FRANCE sous le numéro 903281301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32859658)