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CSF propose cet immeuble à Villiers-sur-Orge au prix de 649 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1889033 · Mis à jour le 07/10/2026
Immeuble
286m2

Iad France - Tiphaine Bennaa vous propose : Un ensemble immobilier rare alliant rentabilité immédiate et fort potentiel de valorisation, idéal pour investisseur, professions libérales ou marchands de biens.

Plein coeur du centre ville, en face des commerces, écoles et transports.

Description de l'ensemble immobilier (environ 290 m²) :

1) Rez-de-chaussée (environ 100 m²) :
- Local commercial occupé par une pharmacie (réserve, bureau, etc.).

Bail commercial en cours : 2 000 € + 300 € de charges / mois (taxe foncière à la charge du locataire). Locataire professionnel de santé, garantissant une excellente sécurité locative.

2) 1er étage (environ 100 m²) :
- Appartement T3 / T4 inclus dans le bail commercial.

3) 2e étage (environ 90 m²) :
- Appartement T3 / T4 libre, compteur individuel Linky déjà installé.

POTENTIEL IMMÉDIAT :
-Revente possible min de 230 000 € avant rafraîchissement.
-Mise en location du T4 au 2e étage estimée à 1 300 € / mois une fois remis au goût du jour.

4) extérieur :
Beau jardin arboré avec abri de jardin, et 3 / 4 places de stationnements complètent ce bien.

! À visiter sans tarder ! VIDÉO SUR DEMANDE !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphaine Bennaa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 908785165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32987100)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    210
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    66
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    66
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/12/2021
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3040.00€ et 4114.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    649 000 €
    Immeuble 286m2 à Villiers-sur-Orge
    En vente
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    Immeuble 286m2 Villiers-sur-Orge

    vente
    649 000 €*
    Publiée le 01/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villiers-sur-Orge (91700).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 286 m².
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 649 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 48 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 040 € et 4 114 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.