Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Propriété comprenant une maison d'habitation et ses dépendances sur plus de 1 hectare de parcelle plate, clÎturée et arborée + un petit bois. Idéal pour un projet incluant des animaux, chevaux...Maison au calme, nichée dans un petit lieu-dit résidentiel à environ 5 minutes en voiture du bourg, de ses écoles, commerces de proximité et maison médicalisée. La gare de MONTARGIS est accessible en 15 minutes environ, et PARIS en moins de 1h30. Venez découvrir cet ensemble parfaitement entretenu, bénéficiant d'un environnement calme et non isolé, avec vue dégagée sur la campagne. Vous serez séduits par le charme de cette ensemble, ses extérieurs exceptionnels sans vis-à -vis, et la présence de matériaux authentiques (poutres, briques, pierre, parquets. ).Superficie habitation : 115 m² mansardes incluses / 104 m² habitables, + PiÚce de 14,6 m² aménagée et chauffée dans la dépendance. MAISON PRINCIPALE comprenant de PLAIN-PIED : - Séjour de 40 m² environ équipé d'une cheminée insert,- Cuisine aménagée et équipée desservant une terrasse couverte,- Buanderie avec évier,- Une chambre de 12 m² avec rangements intégrés,- Une salle d'eau avec WC. À L'ETAGE : - PiÚce paliÚre pouvant servir de bureau,- Deux chambres avec rangements. POUR VOTRE CONFORT : - Chauffage central au gaz (citerne), chaudiÚre à condensation installée en 2024,- Menuiseries double vitrage aluminium,- VMC,- Fibre disponible au raccordement. BÂTIMENT INDEPENDANT comprenant : - Une piÚce aménagée et chauffée de 14,6 m²,- Atelier de 19 m² environ,- Garage de 21 m² environ,- Préau pour 2 véhicules. À L'EXTERIEUR : - Une cour de stationnement,- Terrasse couverte en partie,- Deux ateliers de 10 m² environ, et poulailler dans le jardin,- Cabanon,- Une petite mare,- Terrain de pétanque,- Une piscine hors sol sur dalle, chauffée par une pompe à chaleur, local technique,- Arbres fruitiers : figuier, cerisier, prunier, kiwi, pêcher, noyer, pommier, poirier, mirabellier. Le tout sur une parcelle plate, arborée et clÎturée de 11.000 m² environ, accessible par un portail motorisé, + petit bois de 260 m². Je vous attends pour une visite coups de cOEur ! Merci de privilégier un appel téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32987849)