Iad France - Carole Vigne vous propose : Maison contemporaine avec vue dégagée - un cadre de vie rare aux portes de LyonÀ l'abri des regards, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Romain-au-Mont-d'Or, cette superbe maison contemporaine rénovée vous invite à découvrir un art de vivre privilégié, entre nature, calme absolu et prestations de qualité. DÚs l'arrivée, le charme opÚre : implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 1 700 m², la propriété offre de beaux volumes et une atmosphÚre apaisante, idéale pour se ressourcer au quotidien tout en restant à proximité de Lyon. Développant plus de 160 m² habitables, la maison propose une distribution harmonieuse avec 7 piÚces, dont 4 chambres. Pensée pour une vie de famille confortable comme pour recevoir, elle séduit par ses espaces généreux, sa luminosité et sa fonctionnalité. Des extérieurs pensés pour profiter pleinement de chaque momentLa maison bénéficie de deux espaces extérieurs distincts, chacun avec son ambiance : CÎté ouest, une piscine chauffée accompagnée d'une grande terrasse en bois, parfaite pour les journées ensoleillées, les repas entre amis ou les moments de détenteCÎté est, une élégante terrasse carrelée offrant une vue imprenable sur la SaÎne et les paysages environnants, un véritable tableau naturel au fil des saisonsLe terrain permet également de stationner plusieurs véhicules facilement à l'avant de la maison, en complément du garage. Un intérieur lumineux et convivialL'intérieur a été entiÚrement repensé pour offrir un confort moderne et une circulation fluide : Une vaste piÚce de vie baignée de lumiÚre, comprenant un salon chaleureux et un espace salle à mangerUne cuisine équipée ouverte, contemporaine et conviviale, avec un accÚs direct à la terrasses et au jardinDe larges ouvertures et des fenêtres de toit qui diffusent une lumiÚre naturelle tout au long de la journéeUne distribution idéale pour toute la familleAu rez-de-chaussée : Trois chambres confortablesDeux salles de bainÀ l'étage : Un bureau, idéal pour le télétravailUne piÚce modulable selon vos envies (salle de jeux, dressing, espace détente...)Une quatriÚme chambreUne salle d'eau avec WCDes prestations complÚtes pour un confort optimalUn vaste sous-sol de plus de 125 m² vient parfaire ce bien avec : Une buanderieUn grand espace polyvalent (salle de sport, stockage, atelier...)Un garage double avec porte motoriséeUne borne de recharge pour véhicule électrique est également installée, répondant aux besoins actuels. Je me tiens à votre disposition pour tout complément d'information ou pour organiser une visite et vous faire découvrir ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Vigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 877597617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32987910)