Iad France - Patrice Alfageme vous propose : Maison en pierre avec piscine - 5 chambres - Jardin 1000 m² - Proche Bordeaux - GauriaguetCharmante maison en pierre de Gironde d'environ 190 m², alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, située dans un environnement calme et résidentiel à Gauriaguet, à proximité de Bordeaux et de l'A10. DÚs l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La piÚce de vie d'environ 60 m², offre un espace chaleureux et une belle hauteur sous plafond. Une mezzanine surplombe le séjour, apportant cachet et perspective à l'ensemble. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée avec îlot central, s'ouvre directement sur la terrasse, tout comme le séjour, créant une agréable continuité intérieur / extérieur. CÎté nuit, la maison propose 5 chambres, 2 au rez-de-chaussée, dont une avec salle d'eau et 3 à l'étage. Une grande salle de bain complÚte l'ensemble avec baignoire, douche et double vasque. À l'extérieur : Vous profiterez d'un terrain clos et paysager avec : Grande terrassePiscine 5x10 mEspace détente avec pergola et barbecueGarage attenantJardin arboré, idéal pour profiter des beaux joursLocalisation : Proche des écoles et avec un accÚs rapide à l'autoroute A10 pour rejoindre Bordeaux facilement. Contactez-nous dÚs maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Alfageme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 915289763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32987981)