Iad France - Laurence BARON vous propose : Au cOEur de la Provence verte, située sur la commune de Bras, j'ai le plaisir de vous proposer à la vente, en EXCLUSIVITE, cette maison individuelle de 2008, élevée d'un étage, entiÚrement rénovée, de 114 m² habitables, de type 5 + un garage. Au rez de chaussez, elle comprend un hall d'entrée qui dessert une salle d'eau, des WC séparés, un bureau de 8,11 m², et une grande piÚce de vie de qui fait office de salon salle à manger, équipé de son poêle à granulés, ouvert sur une cuisine récente équipée et aménagée COPPOLA. D'accÚs direct sur cette grande piÚce de vie, vous trouverez une terrasse de 30 m² aménagée de sa véranda coulissante haut de gamme. À l'étage, un dégagement dessert 3 chambres, de 11.63 m², 11,67 m², et 12.49 m², dont est aménagée d'un grand dressing qui peut également faire office de coin bureau, + une salle d'eau et des WC indépendants. Non communicant mais attenant à la maison, garage de 18 m², aménagé de sa mezzanine. Vous trouverez également un atelier - local de rangement de 4 m², attenant à la maison mais non communicant, équipé de son comptoir qui peut faire office aussi de bar. Terrasse attenante coté nord, paysagée. La maison propose une grande terrasse de 30 m² aménagée de sa véranda coulissante qui donne un accÚs direct au garage et au jardin - espace piscine. Vous trouverez également une deuxiÚme terrasse exposée Nord de 20 m² environ. Prestations du bien : Huisseries en Alu à galandage dans le salon - cuisine - Chauffe eau intelligent - Portail en alu électrique - GouttiÚres - Adoucisseur- Local de rangement en bois - La maison propose un systÚme de chauffage en gainable réversible - La maison est raccordée au tout à l'égout et à l'eau de ville. Le terrain, d'une superficie de 502 m², clos, arboré et paysagé se situe au calme absolu. Il comprend deux places de stationnement, un espace piscine naturelle avec sa plage en bois, un superbe kiosque, haut de gamme, en bois, équipé et aménagé pour être utilisé tout au long de l'année, un espace jardin, paysagé et qui propose plusieurs espaces de vie aménagés comme un espace potager ou un espace repos. Tout en étant proche des commerces et des commodités du village, la maison profite d'un calme absolu, située dans une impasse, un véritable havre de paix. Je reste à votre entiÚre disposition pour échanger sur cette trÚs jolie maison, rénovée avec beaucoup de gout et des matériaux haut de gamme. N'hésitez pas, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 31.67€ par mois (soit 380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence BARON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 882366032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32988039)