Iad France - Édouard Vauthey vous propose : Maison rénovée résidence secondaire avec garage, terrain et vue dégagée -- Commune de Ouides, proche Saint-Jean-Lachalm. À 30 minutes du Puy-en-Velay et 15 minutes du Lac du Bouchet, cette ancienne ferme de caractÚre, partiellement réhabilitée en résidence secondaire, développe environ 130 m² habitables sur deux niveaux, avec garage et terrain attenant de 600 m². Un lieu paisible et lumineux, en pleine nature, idéal pour les amateurs d'espaces ouverts et d'authenticité. Agencement intérieur -- Visite virtuelle publiéeLa maison s'organise aujourd'hui en deux niveaux d'habitation principaux : En rez-de-chaussée, un vaste hall distribue : oune chambre doubleoune salle d'eau spacieuse de avec douche à l'italienne,oun WC indépendant,oainsi qu'un garage aménageable de 30 m² avec porte motorisée. À l'étage, la piÚce de vie sous plafond cathédrale propose 85 m² de volume ouvert avec cuisine, séjour, salon et salle à manger, avec poêle à granulés récent assurant le chauffage principal, le tout ouvrant sur la terrasse et le jardin plein Sud-Sud-Ouest. La lumiÚre naturelle traverse la piÚce du matin au soir, mettant en valeur la charpente apparente et la pierre d'origine. Caractéristiques techniquesoMaison traditionnelle en pierre de pays oToiture rénovée en 2010 (voliges changées, film sous-toiture, tuiles conservées)oHuisseries PVC double vitrageoIsolation par le toit à prévoir (intégré au prix)oChauffage par poêle à granulés (facture disponible)oAssainissement individuel à prévoir (pas de collectif dans le secteur et intégré au prix) Extérieurs et environnementLe bien s'étend sur environ 600 m² de terrain. Une ancienne dépendance à la couverture déposée, à l'abri du vent, permettrait l'aménagement d'une piscine, d'un spa comme d'une cuisine d'été sous pergola. Un cadre de village rural calme, sans vis-à -vis direct, avec vue dégagée sur la campagne environnante. À proximité immédiate : chemins de randonnée, ruisseaux et bois typiques des Gorges de l'Allier. Localisationo5 min de Bains (médecin, école, supérette, boulangerie, Poste)o15 min du Lac du Boucheto30 min du Puy-en-VelayoAccÚs rapide au GR65 (Chemin de Compostelle) Une ancienne grange transformée en maison de campagne lumineuse et vivante, proposant aujourd'hui un bel espace habitable et des volumes évolutifs, dans un environnement préservé que beaucoup convoitent. Une maison idéale comme résidence secondaire ou résidence principale à personnaliser, alliant authenticité, calme et lumiÚre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 766 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Édouard Vauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32988123)