Iad France - Julien Soualle vous propose : Face au majestueux Cap Canaille, à seulement 5 minutes des plages de Cassis... préparez-vous à tomber amoureux. Bienvenue dans une villa d'architecte de 280 m² où la Méditerranée n'est pas une vue... mais un véritable spectacle quotidien. Ici, tout a été pensé pour flouter la frontiÚre entre dedans et dehors : de grandes baies vitrées, des volumes généreux, une lumiÚre omniprésente... et cette vue panoramique hypnotisante qui change d'humeur du lever au coucher du soleil. Oui, même votre café du matin aura meilleur goût ici. CÎté extérieur : Un terrain paysager de 1100 m² qui sent bon le Sud, une piscine chauffée (10x5) pour les longueurs ou les apéros flottants, une grande terrasse pour lézarder, un jacuzzi sous bulle pour les soirées chill... et un jardin méditerranéen qui vit (presque) tout seul grâce à l'arrosage automatique. Vous n'aurez qu'à profiter. CÎté intérieur : La maison a plus d'un tour dans son sac. Actuellement pensée en 3 espaces indépendants, elle peut aussi redevenir une grande maison familiale sans travaux. Modulable selon vos envies, votre tribu... ou vos projets. Le logement principal (150 m²) : DÚs l'entrée, effet 'waouh' garanti : volumes impressionnants, hauteur sous plafond, lumiÚre à gogo... et déjà la mer en ligne de mire. Une piÚce de vie de 70 m² baignée de soleil, une déco soignée, une cheminée pour les soirées d'hiver, et une clim gainable pour l'été. Le tout s'ouvre sur une large terrasse plein sud avec une vue dont on ne se lasse jamais. Deux superbes suites parentales complÚtent cet espace, chacune avec sa salle de bain et son accÚs extérieur. Le luxe discret, mais bien réel. Au niveau inférieur (85 m²) : Un appartement moderne, impeccable, avec sa propre grande terrasse vue mer. Parfait pour recevoir famille et amis... ou générer des revenus en location courte durée. Salon, deux chambres dont une suite, salle de bain, tout y est. Et pour finir : Un T1 bis indépendant de 40 m² avec jardin et terrasse. Idéal pour un ado, des invités, ou un projet locatif supplémentaire. Le gros plus : Une rénovation complÚte, pensée dans les moindres détails avec des matériaux de qualité et une déco contemporaine. Aucun travaux à prévoir. Vous posez vos valises, point. En résumé : Une propriété rare, avec une vue à couper le souffle, du confort, de la tranquillité... et une vraie liberté d'usage. Envie de voir ça en vrai ? Attention, visite déconseillée... sauf si vous êtes prêt à ne plus vouloir repartirHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Soualle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 834769929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32988206)