Iad France - Arnaud Michy vous propose : Idéalement situé en plein cOEur de Meaux, dans une impasse calme du boulevard Jean Rose, cet appartement T4 de 94 m² vous séduira immédiatement par son charme, son cachet et la qualité de ses prestations (visite virtuelle disponible uniquement sur demande).L'agencement a été pensé avec soin pour un confort de vie optimal. Le coin nuit, bien distinct de l'espace de vie, garantit calme et intimité. Un couloir mÚne vers un espace d'eau isolé, idéal pour préserver la tranquillité de chacun, notamment en cas d'horaires décalés. DÚs l'entrée, une atmosphÚre chaleureuse se dégage : un espace accueillant où l'on prend le temps de se poser avant de découvrir une superbe piÚce de vie. Le séjour, ouvert sur une cuisine moderne et conviviale, offre un bel espace de 36 m², sublimé par une magnifique hauteur sous plafond, des moulures élégantes et un parquet massif en parfait état. Une ancienne cheminée vient parfaire l'ensemble et apporte une touche authentique pleine de caractÚre. CÎté nuit, un dégagement avec rangements dessert trois chambres aux volumes agréables (environ 8 m², 11,4 m² et 18 m²), dont une actuellement aménagée en dressing, facilement transformable en chambre selon vos besoins. La salle de bain, aux finitions soignées avec carrelage effet marbre, propose à la fois une douche et une baignoire, ainsi qu'un espace buanderie fonctionnel. Les WC sont indépendants. Aucun travaux n'est à prévoir : l'appartement est en excellent état et offre des prestations de standing. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un stationnement privatif permettant de garer deux véhicules en enfilade, un véritable atout en centre-ville. En complément, l'appartement dispose d'une grande cave d'environ 26 m², saine, idéale pour le stockage ou le rangement de vélos. La copropriété, à taille humaine, se compose de peu de lots et affiche de faibles charges (seulement 75 € par mois). Le ravalement a déjà été voté et payé. Enfin, l'emplacement est idéal : toutes les commodités sont accessibles à pied. La gare se situe à 10 minutes, les commerces et la rue piétonne à 5 minutes, les écoles maternelle et primaire à 5 minutes, le collÚge public à 8 minutes et le privé à seulement 5 minutes. Un bien rare, alliant charme de l'ancien et confort moderne, à découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Michy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 843388422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32988311)