Iad France - Cyril Crespel vous propose : LANGUEUX - ENSEMBLE IMMOBILIER EN PIERRE AVEC 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS - FORT POTENTIELSitué dans un environnement recherché de Langueux, cet ensemble immobilier en pierre offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'exploitation. La propriété se compose d'une maison principale pleine de charme d'environ 141 m² habitables, ainsi que de deux logements indépendants (un studio et un T2), permettant d'envisager un projet familial, locatif ou mixte. La maison principale séduit par ses volumes et son authenticité : - piÚce de vie lumineuse avec parquet et cheminée- cuisine salle à manger conviviale- arriÚre-cuisine avec accÚs véranda- 4 chambres- salle de bains et salle d'eau récenteLes dépendances constituent un véritable atout : - studio indépendant d'environ 15 m²- appartement T2 indépendant d'environ 32 m²- garage de 39 m²- terrain d'environ 721 m²Caractéristiques techniques : - chauffage gaz (maison + studio)- logement T2 en électrique- menuiseries triple vitrage- fibre installée- tout à l'égoutLe bien permet l'exercice d'une activité professionnelle sans réception de clientÚle (télétravail, bureau), dans un cadre de vie calme. Idéal pour : - résidence principale avec revenus locatifs- projet familial- investissement patrimonialDes travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir (classe F), offrant un fort potentiel de valorisation. Contactez-moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 354 et classe CLIMAT F indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Crespel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 504222951, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32988336)