Iad France - Nathalie Ruelle vous propose : BRANNECHARMANTE VILLA TRADITIONNELLE DE 123 m²Cette ravissante maison traditionnelle construite en 2007 est un véritable havre de paix. Nous sommes proches des commerces, des écoles et du collÚge de Branne, dans un quartier résidentiel paisible. Les prestations sont d'excellentes factures et soignées, en parfait état. DÚs l'entrée vous serez happés par la lumiÚre et le bleu de la piscine que l'on aperçoit de l'autre cÃŽté du jardin. La piÚce de vie est traversante, facile à vivre et de belle taille. La cuisine ouverte est moderne et bien équipée. D'un cÃŽté de la maison, un coin nuit offre trois chambres, toutes équipées de placards, et une salle d'eau récente, de l'autre cÃŽté, une jolie piÚce de 20 m² fait office de 4Úme chambre ou d'un bureau pour télétravailler. CÃŽté pratique, une vaste buanderie et un chalet extérieur permettent rangement et stockage pour conserver une maison nette. L'extérieur est aussi soigné que l'intérieur : portail électrique solaire, un enrobé à l'entrée de la maison pour conserver un devant de porte toujours propre, une grande piscine enterrée chauffée par une pompe à chaleur, un boulodrome pour accueillir des parties d'été entre amis, un jardin sans entretien. ON AIME : - la proximité de Bordeaux et Libourne,- le quartier calme proche des écoles et commerces,- la bonne note du diagnostic énergétique classée en C,- les 16 panneaux photovoltaÃques sous garantie installés 2024,- le contrÃŽleur de chaleur intelligent qui pilote aussi l'eau chaude,- les moustiquaires à chaque fenêtre. Venez, vous aimerez tout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Ruelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 419876172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32988405)