Iad France - Sylvian Truchot vous propose : Appartement 2 PiÚces de Standing - 44 m² EntiÚrement Rénové | Stationnement Privatif & CaveAu sein d'une copropriété intimiste et parfaitement entretenue, composée de seulement quatre bâtiments, cet appartement de 44 m², entiÚrement rénové avec soin, offre un cadre de vie à la fois élégant, fonctionnel et serein. Situé au troisiÚme étage, ce bien séduit par la qualité de sa rénovation, ses finitions contemporaines et son agencement optimisé. Proposé clé en main, il ne nécessite aucun travaux et se prête aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif immédiat. Un intérieur harmonieux et parfaitement agencé-Entrée avec espace cellier intégré-PiÚce de vie lumineuse aux volumes équilibrés-Cuisine semi-ouverte, moderne et fonctionnelle-Chambre confortable avec espace dressing-Salle de bain aux finitions actuelles-WC indépendants-Interphone-Chauffage collectif au sol assurant un confort thermique homogÚneDes prestations complémentaires de qualité-Place de stationnement privative-Cave en sous-sol-Mobilier inclus, permettant une exploitation immédiate en location meubléeDonnées financiÚres-Charges de copropriété : 1 300 € / an-Taxe fonciÚre : 530 €Une opportunité patrimoniale maîtriséeCe bien répond aux attentes d'une clientÚle exigeante : o Acquisition en résidence principale sans contrainteo Premier achat sécurisé et valorisanto Investissement locatif optimisé, avec mise en location immédiateo Stratégie de location meublée, courte ou longue duréeUn appartement alliant qualité de rénovation, fonctionnalité et potentiel locatif, dans un environnement calme et recherché à Troyes. Pour toute information complémentaire ou organisation de visite, nous vous invitons à nous contacter. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.33€ par mois (soit 1300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvian Truchot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 990016016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32988435)