74930 – REIGNIER-ESERY – SECTEUR LES VIOLETS

146 m² – 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – TERRAIN 510 m² – MAISON JUMELÉE À FINALISER

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Elise Lemonnier vous proposent cette maison récente à fort potentiel, située dans un environnement résidentiel recherché à Reignier-Esery.

CÔTÉ LOCALISATION

• Secteur Les Violets, environnement calme et résidentiel
• Accès rapide Annemasse / Genève
• Commodités et écoles à proximité

Une commune prisée du Genevois, idéale entre nature et proximité Suisse.

CÔTÉ MAISON

Maison jumelée à finaliser – fort potentiel d'aménagement

• Surface habitable : 146 m²
• 5 pièces / 4 chambres possibles
• Répartition sur 2 niveaux
• Balcon (5 m²) + Terrasse (20 m²)
• Exposition Sud – excellente luminosité

Bien vendu en l'état, offrant une liberté totale de conception :

Intérieurs à créer (plateaux bruts)
Isolation et aménagements à finaliser
Projet entièrement personnalisable

Idéal pour :
• Résidence principale sur-mesure
• Investisseur / marchand de biens
• Projet de valorisation

CÔTÉ EXTÉRIEUR

• Terrain de 510 m²
• Jardin exploitable
• Environnement résidentiel agréable

CÔTÉ STATIONNEMENT

• 1 place intérieure
• 2 places extérieures

CÔTÉ TECHNIQUE

• Construction récente (2026)
• Gros œuvre réalisé
• Façade crépie
• Sols bruts béton
• DPE : en cours

CÔTÉ FINANCE

Prix : 472 000 € FAI

Enveloppe travaux estimative : 50 000 € à 80 000 € selon projet

Prix ajusté permettant :
• une personnalisation complète
• une valorisation du bien à terme

Renseignements et visites

Contactez-nous dès maintenant pour étudier votre projet et découvrir ce bien à fort potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515.
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