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Exclusivité
CSF propose cette maison de village de 5 pièces à Saint-Germain-au-Mont-d'Or au prix de 390 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.210866
Maison de village
5 pièce(s)
4 chambre(s)
114m2
MAISON COUP DE COEUR, PLEINE DE CHARME! CENTRE VILLAGE - ENTIEREMENT RENOVEE EN 2020 - ESPACE COMPLEMENTAIRE AMENAGE- 2 CAVES
Amandine ANDRE et EFFICITY l'agence qui estime gratuitement vos biens en ligne, vous proposent cette SUPERBE maison de village en pierres de 100m2.
Au cœur du village, à proximité immédiate des commodités, laissez-vous séduire par cette maison en pierre au cachet authentique, où le charme de l'ancien rencontre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.
Dès l'entrée, vous découvrez une **belle pièce de vie**, pensée pour le quotidien : un espace agréable, fluide et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée est complété par une **buanderie pratique** et des **WC séparés**, apportant un vrai confort d'organisation.
À l'étage, l'espace nuit propose **trois chambres**, parfaites pour accueillir une famille ou aménager un bureau selon vos besoins.
Vous y trouverez également une **grande salle de bains**, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque : un espace pensé pour conjuguer confort et praticité au quotidien.
**Le vrai plus qui fait la différence :**
Un espace aménagé en sous-sol, aujourd'hui utilisé comme une suite parentale, vient compléter le bien. Il offre un volume supplémentaire très appréciable et un véritable confort d'usage de + 13m2.
Cet espace, aménagé par le vendeur, n'entre pas dans la surface habitable officielle (120 m²) ni dans la valorisation du bien. Il est proposé comme un espace complémentaire.
**Ce que vous allez aimer :**
* Le charme de la pierre et l'authenticité du lieu
* La situation en centre village, pratique au quotidien
* Une maison fonctionnelle, prête à vivre
* Un espace supplémentaire offrant de belles possibilités
Une maison idéale pour celles et ceux qui recherchent du cachet et de la vie de village.
° 2 caves complètent le bien.
NOUVEAUX DPE EN COURS!
Je reste à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien et échanger sur votre projet.
N'hésitez pas à contacter Amandine ANDRE au 06.25.36.86.43 par téléphone ou SMS ou par mail à aandre@efficity.com - Faites vite, elle ne restera pas longtemps sur le marché!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 114 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
188
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
32
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
32
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/06/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1540.00€ et 2265.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison de village 114m2 Saint-Germain-au-Mont-d'Or
vente
390 000 €*
Publiée le 31/03/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Germain-au-Mont-d'Or (69650).
Cette maison de village offre une surface habitable de 114 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 390 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 540 € et 2 265 € par an (prix des énergies indexés en 01/2022, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.