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A propos de
Ref.205347
Maison de ville
6 pièce(s)
4 chambre(s)
186m2
COUP DE CŒUR À PROXIMITÉ D'ÉVIAN-LES-BAINS - 74500
À seulement 10 minutes d'Évian et à deux pas du village de Champanges, découvrez cette magnifique propriété rénovée, nichée dans un environnement privilégié avec vue imprenable sur le lac
186 m² de surface totale
Terrain clos de 6 651 m²
4 chambres dont une suite parentale
Pièces de vie lumineuses avec vue lac
Deux terrasses + balcon filant
Sous-sol complet, garage & stationnements
BONUS : un studio indépendant neuf, idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif !
Un bien rare qui allie calme, espace et accessibilité (Genève facilement accessible via le contournement de Thonon).
En plus : potentiel pour activité canine ou projet nature
Un cadre de vie exceptionnel entre lac et campagne, parfait pour une famille ou un projet de vie différent.
Intéressé(e) ? Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite !
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2025 Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 154 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°920081791.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 6
- Chambre(s) : 4
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique
- WC : 3
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 6651 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Champanges
- Année de construction : 1975
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
248
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2460.00€ et 3380.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 186m2Champanges
vente
949 000 €*
Publiée le 31/03/2026
RESEAU EFFICITY
