NEBIAS – MAISON DE VILLAGE DE 165 M² - JARDIN 220 M² - GARAGE 51 M²

Efficity HVA vous propose de découvrir cette spacieuse maison de village située à Nébias, alliant confort immédiat et fort potentiel d'évolution. Avec ses 165 m² habitables, elle se distingue par ses extérieurs ensoleillés de 220 m² comprenant une terrasse en bois et un jardin clos exposés plein sud. Ce bien complet intègre également un grand garage de 51 m², une buanderie / local technique de 21 m² et un vaste grenier aménageable de 120 m² offrant de nombreuses perspectives.

LA MAISON
Le rez-de-chaussée s'articule entre un grand garage de 51,5 m² et une pièce de vie lumineuse de 37 m² regroupant cuisine, salle à manger et salon. Un dégagement à l'arrière mène aux pièces techniques (chaudière, buanderie, stockage) et à l'accès vers l'étage.

Au premier étage, l'espace nuit se compose de quatre grandes chambres allant de 17 m² à 21,5 m², dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Vous y trouverez également une seconde salle d'eau de 9 m², un bureau de 8,5 m² et une pièce traversante dotée de nombreux placards de rangement.

LES COMBLES
D'une surface au sol d'environ 120 m², les combles offrent un potentiel exceptionnel grâce à une belle hauteur sous rampants. Comprenant déjà deux petites chambres et deux grandes pièces, cet espace est idéal pour créer un atelier d'artiste, une salle de yoga ou des chambres supplémentaires selon vos besoins.

LES EXTERIEURS
Le jardin, véritable havre de paix exposé plein sud, accueille une vaste terrasse en bois prolongeant naturellement la pièce de vie. Le terrain est entièrement clos par des haies, assurant une parfaite intimité. Au deuxième étage, un petit balcon offre une vue dégagée sur le village et les reliefs environnants.

LES ASPECTS TECHNIQUES

•Chaudière au fioul (chauffage central et production d'eau chaude)
•Fenêtres en double vitrage
•DPE : E
•Toiture en bon état
•Eligible à la fibre optique

POTENTIEL LOCATIF
Une partie de la maison, située au-dessus du garage, peut être transformée en un appartement indépendant d'environ 50 m². Disposant déjà d'une entrée séparée par la rue arrière et d'une salle d'eau, cet espace isolé par un mur porteur (pas de nuisances sonores) est idéal pour une activité de gîte ou de location saisonnière, garantissant calme et intimité pour chaque occupant.

LOCALISATION
Situé dans l'Aude à 580 m d'altitude, le charmant village de Nébias compte environ 260 habitants. Idéalement placé à seulement 10 km de Quillan (commerces, collège, services médicaux) et 35 km de Limoux (sous-préfecture, lycées), il offre un cadre de vie paisible au cœur de la nature. Atout majeur pour les familles : le village dispose d'une école primaire en regroupement intercommunal avec Puivert (7 km) et d'un service de ramassage scolaire organisé.

NOTRE AVIS
Cette demeure est une invitation à la douceur de vivre, un refuge où le temps semble suspendre son vol. Sa rénovation a su préserver ce cachet vintage si chaleureux, créant une atmosphère à la fois authentique et accueillante. Avec ses six chambres potentielles, elle est le berceau idéal pour une vie de famille épanouie ou un projet de chambres d'hôtes inspirant. On s'imagine déjà partager des repas mémorables sur la terrasse, bercés par la quiétude locale, tandis que le jardin n'attend que vos mains vertes pour voir fleurir roses et herbes aromatiques. Une maison aux multiples visages, capable de s'adapter à tous vos projets, du plus créatif au plus pragmatique.

TAXE FONCIERE : 1031 euros / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064.
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